不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市にお住まいの方で新築の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
新築の購入は決して安いものではないので、住宅ローンを組む人がほとんどだと思います。
将来のことまでしっかりと考えておかないと、返済がきつくなってしまうかもしれません。
そこで今回は、ローンで後悔しないためのポイントをご紹介します。
□ローンを組む時のポイントとは
よく考えずに住宅ローンを組んでしまうと、後になって後悔してしまう人がいます。
では、一体ローンの返済で後悔しないためにはどうすれば良いのでしょうか。
ここからは、後悔しないための２つのポイントをご紹介します。
1つ目は、できる限り多くの頭金を用意することです。
住宅ローンを組む時は、頭金を用意する必要がありますが、できる限り多くの頭金を用意することが好ましいです。
頭金を多く用意することで、返済額を減らせるだけなく、利息を減らせることにもつながります。
全国的にみると、平均500万円となっているので、最低でも500万円を頭金として用意しておきましょう。
2つ目は、適切な金額を借りることです。
月々の返済がしんどくなるほどの金額を借りてしまうと、ローン返済地獄に陥ってしまうかもしれません。
子供がいる方は、将来的に必要な教育費も考慮に入れて資金計画を慎重に決めていく必要があります。
資金計画を立てるのが難しいと感じている方がいらっしゃるのではないでしょうか。
適切な金額を調べるための計算式をご紹介します。
1年間の理想の返済額としては、年収の約25パーセントが適切だと言われています。
どのくらい借りれば良いのか分からない方は、年収の25パーセント以下になるように設定しましょう。
返済がきつくならないようにするためには、ローンを組む前にしっかりと計算して決めましょう。
□ローン地獄に陥る人の特徴とは
ローン地獄に陥ってしまう人の共通点として、根拠のない自信があるという特徴が挙げられます。
ローン地獄に陥ってしまった人の例で、病気になってしまって返済できなくなったという人がいます。
ローンを組む時は余裕だと思っていたが、仕事帰りに交通事故にあってしまい、入院することになったそうです。
入院すると収入が減ってしまう上に、入院中でも住宅ローンの返済もしなければいけません。
完全に回復できない病気にかかってしまった場合、もっと返済が大変になってしまうでしょう。
自分は交通事故に合うことや病気になることはないという、根拠のない自信をもってしまっている方は注意が必要です。
今は、50パーセントの確率で癌になるリスクがあると言われているので、突然自分が癌にかかってしまう可能性は十分にあります。
ポジティブな考えだという見方もありますが、ローンの返済という観点からすると、もう少し慎重に考えた方が良いです。
病気を心配しすぎる必要はありませんが、可能性を視野に入れるだけで、ローンを上手に組めるでしょう。
また、無計画に借り入れする人もローン地獄に陥りやすいです。
魅力に感じる住宅が思っていたよりも高かった場合は、将来のことを考えて、購入は見送った方が良いでしょう。
将来のことは誰にも分からないことなので、イメージすることは難しいと思います。
自分の身に何かが起こる可能性があることを考慮して、慎重に計画を立てるようにしましょう。
□まとめ
今回は、住宅ローンで後悔しないためのポイントをご紹介しました。
ローンを組む時は頭金をできる限り用意するだけでなく、将来を見据えた計画を立てるようにしましょう。
未来に何が起きるかは誰にも分からないので、トラブルを想定しておきましょう。
この記事を参考にして、ローンで失敗しないようにしてください。