不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で新築の購入をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
購入する物件を決める時に、物件の内見に行くと思いますが何に注目すればいいのでしょうか。
新築の購入で失敗しないためにも、内見時のポイントをしっかりと理解することが大切です。
今回は、内見時のポイントについてご紹介します。
□内見とは
そもそも内見とは一体何なのでしょうか。
引っ越しをしたことがない方にとっては、あまりなじみがない言葉かもしれませんね。
内見というのは、内部見学の略で、図面や写真を見て気になった物件を直接自分の目で見ることです。
内覧という言葉もありますが、内見との違いは何なのでしょうか。
一説によると、関西では内見と呼ばれ、関東では内覧と呼ばれているという話もあります。
不動産業界において、内見と内覧に明確な違いはなく、気になる物件を申し込み前に見に行くことだと覚えておきましょう。
内見では、申し込みが必ず必要になるので、業者と相談をして、物件を案内してもらう日を決めてもらいます。
内見で要する時間は30分から60分と言われており、移動時間も考慮すると、1日で最大で6件ほど回れるかもしれません。
しかし、1日に多くの物件を内見すると、それぞれの印象が曖昧になってしまうので、1日3件か4件にしておいた方がいいでしょう。
昼と夜では日の当たり方が変わってくるので、たくさんの物件を見たい場合は、別日に行くことをおすすめします。
□見るべきポイントとは
見るべきポイントとして、5つ挙げられます。
1つ目は、日当たりです。
図面でも窓の位置は分かるのである程度の予想はできますが、周辺環境によって日の当たり方は変わるので、直接確認しましょう。
日当たりは洗濯物を干す場所にも影響するので、日を遮るようなものが周辺にあるかどうかも重要なポイントです。
図面上では、部屋の向きが良くても、実際は日当たりが良くない場合があるので注意しましょう。
2つ目は、広さです。
内見では荷物が何も置いていない状態なので、実際よりも広く感じてしまうかもしれません。
広いと思っていたのに、荷物を入れてみると窮屈に感じてしまう可能性があります。
内見の時は、自分の荷物が部屋に入っているイメージをして、部屋の大きさが十分か確認しましょう。
3つ目は、臭いです。
内見では、目や耳から入る情報には敏感ですが、鼻からの情報も大切にしないといけません。
実際に間取りや騒音を気にする方は多いかもしれませんが、水回りの臭いを気にする方は少ないのではないでしょうか。
飲食店が近くにある場合は、臭いが物件まで届くことがあるので、近くに飲食店があるかどうかにも注意しましょう。
4つ目は、設備です。
インターホンやコンロがあることや、それが正常に動作するかを確認することも大切です。
また、蛇口やシャワーの水圧が十分かどうかも大切で、購入後に水圧が弱いことに気づいたらショックですよね。
女性の場合は、防犯面においてセキュリティが安全かどうかも重要なポイントでしょう。
5つ目は、遮音性の高さです。
近隣の住宅からどれくらいの音が聞こえてくるか確認しましょう。
実際に住んでみた後に、思っていたよりも騒音が気になり、寝られなくなってしまうのは嫌ですよね。
壁の中身が空洞ではなく、詰まっているかどうかは、壁を叩いてみると確認できるので試してみるといいでしょう。
過度に叩きすぎると迷惑になるので、ほどほどにしてくださいね。
□まとめ
今回は、内見時のポイントについてご紹介しました。
内見について詳しく知らなかった方も、この記事を読んで理解できたのではないでしょうか。
注意するべきポイントが分かっていれば、購入後に後悔してしまうリスクを軽減できるでしょう。
この記事を参考にして、効果的な内見ができるようにしましょう。