不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
中古住宅を購入する際に、どのくらい費用がかかるか把握しておきたい方はいらっしゃいませんか。
中古住宅の購入は物件価格だけでなく、仲介手数料や登記費用といった諸費用もかかります。
今回の記事では、中古住宅を購入する際にかかる諸費用について解説します。
□中古住宅の購入にかかる諸費用とは？
中古住宅にかかる諸費用は、一般的な目安として約1割と言われています。
3000万円の住宅を購入する際は、プラス300万円ほどかかると考えましょう。
しかし、実際は200万円で済むこともあれば、300万円を超えることもあります。
なぜ費用に幅が出るのかを、諸費用の内訳とともに解説します。
諸費用の内訳を7つに分けて解説します。
1つ目は、仲介手数料です。
不動産に支払う手数料で、宅建業法によって費用は大きく変わるでしょう。
売買価格が200万円以下の場合は物件価格の5%、200万円以上400万円以下の場合は物件価格の4%です。
売買価格が400万円以上の場合は、物件価格の3％です。
2つ目は、融資手数料です。
住宅ローンを借りる際に金融機関に対して支払う手数料のことです。
約3万円から5万円ほどでしょう。
中には、借入額の2%前後に設定している金融機関もあります。
例えば、3500万円の場合は2%で70万円です。
そのため、事前に確認してからローンを組むようにしましょう。
3つ目は、ローン保証料です。
保証会社に支払う費用です。
住宅ローンの仕組みとして、お金を貸すのは銀行ですが、支払えなくなった場合に保証会社から費用を回収できるようになっています。
ローン保証料は、借入額は2％が相場でしょう。
4つ目は、登記費用です。
登記手続きを行うために、自分で書類を用意して、法務局に申請することもできます。
しかし、手続きが複雑なため、司法書士に依頼する方が多いでしょう。
登記費用とは、登記を行ってくれる司法書士に支払う報酬と登記手続きにかかる登録免許税です。
司法書士に支払う報酬は、登記の種類、司法書士事務所、物件価格によって大きく変わります。
相場は約4万円から20万円でしょう。
登録免許税は、不動産価額の2％ですが、要件を満たすことで軽減税率の0.3％になります。
5つ目は、固定資産税と都市計画税です。
固定資産税は、土地や建物を所有しているとかかる税金です。
不動産を所有している間、毎年支払う必要があるでしょう。
都市計画税は、都市計画内にある建物に対して課せられる市区町村の税金です。
忘れた頃に納付書が送られてくるので、郵送されてきたら忘れずに支払いましょう。
6つ目は、不動産取得税です。
不動産取得税は、新しく土地を取得した際にかかる地方税です。
納税額は、取得した土地と取得した時期の標準税率によって算出されます。
中古住宅は、耐震基準に適合するか、しないかによって軽減措置が適用されるでしょう。
7つ目は、火災保険料です。
火災保険は火事だけでなく、盗難などの人災や洪水や大雪といった自然災害にも備えられる保険です。
保証内容によって金額は異なり、相場は約15万円から40万円でしょう。
□諸費用込みで住宅ローンは組めるの？
ここまで、諸費用の内訳について解説しました。
これらの費用を現金で用意するとなると大きな額になります。
諸費用を用意できるか心配な方もいらっしゃるでしょう。
近年は、諸費用分を借りることもできる「諸費用ローン」があります。
そのため、諸費用の支払いに関して心配せず、安心して住宅を購入できるでしょう。
諸費用ローンを組めば、現金がなくても住宅を購入できますが、返済の額が増えることを忘れてはいけません。
返済が可能なのかを判断し、住宅を購入しましょう。
□まとめ
今回は、中古住宅を購入する際にかかる諸費用について解説しました。
諸費用は、購入費用の約1割かかりますが、幅があります。
諸費用も借りたい方は、諸費用ローンを活用しましょう。
西三河で不動産をお探しの方は、ぜひ当社へお問い合わせください。