不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅を購入したいけど、補助金ってもらえるのかな。」
このように補助金についてお悩みの方はいらっしゃいませんか。
中古住宅の購入では、要件を満たすことで受けられる補助金があります。
今回の記事では、中古住宅購入で受け取れる補助金について解説します。
□中古住宅購入の補助金とは？
中古住宅を購入した際に、受け取れる補助金を3つ解説します。
それぞれの特徴や条件を確認し、中古住宅を購入する際はぜひ活用しましょう。
＊すまい給付金
2020年の現在は、最大で50万円を受け取れます。
申請する場合は、契約書などの必要な書類を揃えて、所轄の役所で手続きを行うか、郵送により申請を行うかを選びましょう。
申請条件は、購入時に増税後の消費税を払っていること、床面積が50平方メートル以上であること、品質が保証されていること、年収が一定以下であること、住宅ローンを利用していることです。
品質が保証されていることや年収が一定以下の基準は分かりにくいと感じた方もいらっしゃるでしょう。
中古住宅の品質が保証されている基準は、既存住宅売買瑕疵保険に加入していること、既存住宅性能表示制度を利用することです。
年収が一定以下という基準に関しては、510万円以下とされることが多いです。
実際は家族構成によって異なり、奥様に収入がなく、中学生以下の子供が2人いる場合が上記の金額です。
家族構成によって基準が異なるので、注意しましょう。
また、住宅ローンなしで住宅を購入した場合でも、すまい給付金を受け取れる条件があります。
その条件は、住宅を取得した方が50歳以上であること、年収が650万円以下であることです。
条件を満たしている方は、ぜひ活用してみてください。
＊若者の中古住宅購入時のエコリフォーム補助金
良質な住宅への改修をした場合に、受け取れる補助金です。
3つの条件を満たさなければなりません。
1つ目は、40歳未満の方がマイホームとして中古住宅を購入することです。
2つ目は、既存住宅売買瑕疵保険に加入することです。
3つ目は、インスペクションを実施することです。
インスペクションについては聞いたことがない方もいらっしゃるでしょう。
インスペクションとは、建築士や住宅診断士が、住宅の劣化状況や欠陥の有無を診断することです。
住宅診断をすることで、事前に欠陥や傷を発見できるので、安心して住宅を購入できるでしょう。
条件を満たすことで、最大50万円の補助金を受け取れます。
しかし、条件を満たした全員が50万円もらえるわけではありません。
改修工事に必要な額だけ受け取れます。
また、耐震工事をする場合は、最大で65万円受け取れます。
＊市町村住宅関連補助金
中古住宅を購入する方の多くがもらえるでしょう。
市町村住宅関連補助金制度は、ほとんどの市区町村が設けています。
この制度は、市区町村がそれぞれ自由に決めるものです。
そのため、自治体によって内容は異なるでしょう。
条件も自治体によって異なりますが、よくある条件をご紹介します。
地元の建設業者による工事であること、税金を滞納していないこと、その地区に住んでいる、あるいは住む予定であることです。
これらの条件を満たすことで、補助金を受け取れる可能性は高くなるでしょう。
便利な制度ですが、注意点もあるのでご紹介します。
注意点とは、国の制度と併用はできないことです。
自治体の支援制度の財源は国によって賄われている場合があるため、国の補助金と併せて利用することで、補助金を二重で受け取ることになってしまいます。
補助金は二重で受け取れないため、どちらかの補助制度を諦める必要があります。
市町村住宅関連補助金の例として、岡崎市の住宅用地球温暖化対策設備設置補助金をご紹介します。
対象の設備を設置することで、補助金を受け取れます。
主な対象の設備は、太陽光発電システム、燃料電池システム、断熱窓、エネルギー管理システムです。
この他にも対象設備はあり、補助上限額や対象者などの詳細も記載しているので、ぜひ岡崎市のホームページでご確認ください。
□まとめ
今回は、中古住宅購入で受け取れる補助金について解説しました。
これらの補助金をうまく活用して、中古住宅を購入しましょう。
岡崎市周辺で不動産をお探しの方は、ぜひ当社へお問い合わせください。