不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「岡崎市で太陽光発電の名義を変更したいけど方法が分からない。」
「中古住宅に太陽光発電がついているけど、名義はどうなるのだろうか。」
このようなお悩みを抱えている方はいませんか。
名義変更というと堅苦しい印象で、ちゃんとできるか不安になりますよね。
今回は太陽光発電の名義変更をする際のポイントについて解説します。
□名義変更で気をつけること
名義変更をする際の注意点には、以下のようなものがあります。
＊名義変更をしても売電価格や売電期間は変更されない
売電価格は固定価格買取制度の事業認定を受けた年に決まりますが、名義変更をしても更新されず、最初に事業認定を受けた年のままです。
売電期間も同様に名義変更でリセットされずに、元の所有者が使った分を引いた残りの期間になります。
＊名義変更で贈与税が発生する場合も
名義変更の際には贈与税にも気をつける必要があります。
贈与税とは、生前に財産を誰かに贈与するときにかかる税金のことです。
太陽光発電でも贈与税が発生する場合があり、夫から妻へ名義変更するとき、祖父母から子・孫に名義変更するときです。
ただし、祖父母から子・孫のときは、「緑の贈与」が適用され、課税されないということもあります。
緑の贈与とは、省エネ機器が設置された住宅が贈与されるときに一定額までは非課税になる制度です。
＊申請が完了するまでに時間がかかる
事業計画認定の名義変更申請は完了までに、非常に時間がかかります。
早くても数ヶ月で、場合によっては1年かかると言われています。
書類の記入ミスなどを無くし、できる限りスムーズにいくよう努めましょう。
＊土地の登記簿の設定を確認する
土地の登記簿を名義変更する際には、登記設定の確認が必要です。
「地上権設定」や「賃借権設定」、「抵当権設定」などをよく確認しておきましょう。
契約上では成立していても、地上権が別人になっていると、後々トラブルを引き起こす原因にもなります。
必ずミスがないように、法務局のデータを調べるようにしましょう。
□名義変更手続きの手順
名義変更の手続きの手順を説明します。
電子申請と書類申請の2種類がありますが、電子申請の方が早く進むためおすすめです。
50キロワット未満の太陽光発電は、電子申請が勧められています。
「電子申請をしようとしたけど、できなかった」という場合には、紙面申請をやってみてください。
まずは紙面申請の場合の手順です。
最初に必要な書類と、設備IDを準備した状態で「なっとく再生可能エネルギー」のサイトから申請書類のダウンロードをします。
次に連絡票と変更認定申請様式3に、必要事項を記入します。
このとき10キロワット以上と10キロワット未満とでは、記入の仕方が異なるため注意してください。
情報の記入が終われば書類を印刷し、添付書類と返送用封筒と共にJPEA代行申請センターに郵送しましょう。
最後に認定が通れば、電力会社に変更認定通知書を提出して完了です。
次は電子申請手順の場合の手順です。
まずは設備ID、登録者用・設置車用のユーザー IDとパスワードを確認できる書類や情報を準備します。
次に電子申請システムでアカウントを登録して、情報を入力しましょう。
入力が終われば申請書類を、ファイルに変換し添付します。
IDが採番されたら、設備認定申請参照画面を印刷し、電力会社に提出して完了です。
□まとめ
今回は太陽光発電の名義変更をする際のポイントについて解説しました。
意外な部分に注意すべきポイントがあり、ミスをすると売電ができないという事態が起こる可能性があります。
面倒ですが、ミスのないように行いましょう。
太陽光発電の名義を変更したいという方は、ぜひ今回の記事を参考にしてください。