不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅を購入後に雨漏りがあると費用を負担するのは自分なのだろうか。」
「中古住宅を住むときに雨漏りを事前に見つけて対処しておきたい。」
このようにお考えの方もいるでしょう。
新築でも雨漏りは起きる場合があるため、中古住宅だと尚更注意する必要があります。
そこで今回は中古住宅の雨漏りについて解説します。
□雨漏りの修理費用の負担者は売買状況により異なる
中古住宅を購入した後に雨漏りが見つかった場合、修理費用を負担する人は状況によって異なります。
以下で契約の違いによる修理費用の負担者の違いを解説します。
＊個人が売主の中古住宅を購入した場合
不動産業者を仲介として売主が個人である場合、住宅を引き渡した後に雨漏りが見つかると、売主が修理費用を負担する必要があります。
ただし契約の成立時に、買主が雨漏りや雨漏りの原因になる欠陥を把握していない場合に限るという条件があります。
仮に中古住宅を購入した後に、雨漏りを見つけた場合は仲介業者を通して売主に報告しましょう。
売主が費用を負担してくれない場合は、住宅の契約自体を解除できます。
売主に請求できる期限は、雨漏りを見つけて1年以内と定められているため注意しましょう。
＊瑕疵担保責任免責の中古住宅を購入した場合
取引が行われる不動産に欠陥があった場合に、売主が責任を負わなくても良いと契約内容に盛り込んだものを瑕疵担保責任免責と呼びます。
この契約内容の住宅を購入した後に、雨漏りを見つけても買主が修理費用を負担することになります。
瑕疵担保責任免責があるかどうかは、仲介業者に確認できます。
相場より安い住宅や、築年数が古い住宅に入っていることが多いため注意しましょう。
＊不動産業者が売主である中古住宅を購入した場合
不動産業者が売主である場合、引き渡し後に雨漏りが見つかると不動産業者が修理費用を負担します。
また、契約を結んだ時点で雨漏りや雨漏りの原因となる欠陥がある場合のみとなるので注意が必要です。
期限は引き渡し後2年までとなっている場合が多いため、把握しておきましょう。
不動産業者が売主の場合は、瑕疵担保責任免責の住宅ではないため安心してください。
□雨漏りのチェックポイント
雨漏りを事前に見つけるためのチェックポイントを以下で紹介します。
1つ目は壁の染みです。
全ての壁に雨漏りの可能性があるわけではありません。
特に外壁の内側に着目すると、見つけられる場合があります。
また天井から最初に染みが出ることが多いため、天井も合わせて見ておきましょう。
2つ目は窓の周りです。
通常は雨水が外壁材を抜けた後、壁内の防水シートによって浸水を食い止められます。
しかし窓の周辺は防水シートの切れ目で、雨水が侵入しやすくなっています。
窓の中でも、特に天窓は雨が直接当たり雨漏りになりやすいため注意しましょう。
3つ目は屋根裏です。
屋根裏も点検口などからチェックしましょう。
断熱材や天井材には、屋根から漏れ出した雨水が落ちてくる可能性があるため、特に注意が必要です。
しかし屋根裏での作業は危険が伴うため、業者に依頼すると良いでしょう。
4つ目は床下です。
意外かもしれませんが、床下もチェックポイントです。
外壁の中に入った雨水が土台まで落ちて、基礎の上を伝って染みになる可能性もあります。
他の部位よりは確率は低いですが、一応見ておく必要はあります。
□まとめ
今回は岡崎市の方へ向けて、中古住宅の雨漏りについて解説しました。
雨漏りを事前に見つけるのも重要ですが、契約の際に雨漏りがあった場合の修理を誰がするのかを把握しておく必要があります。
中古住宅の雨漏りが心配な方は、今回の記事を参考にしてみてください。