不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「岡崎市で中古住宅を安く購入したい」
「中古住宅を購入するときに、どうすれば消費税を払わずに済むのか」
このようにお考えの方はいませんか。
中古住宅を購入する際には、消費税がかかる場合とかからない場合があります。
そこで今回は、中古住宅を購入する際に消費税がかかるかどうかの見分け方を解説します。
□消費税がかかる物件、かからない物件の見分け方とは
中古住宅を購入するときに、消費税がかかる場合とかからない場合とがあります。
消費税は仲介業者への仲介手数料、ローン借入時の事務手数料、司法書士報酬など、さまざまな支払いに対してかかります。
消費税がかかるか、かからないかで出費に大きく影響してきます。
中古住宅を探すときは、不動産のポータルサイトを使うという方が多いでしょう。
そのため不動産ポータルサイトを使った場合の、中古住宅で消費税がかかる物件とかからない物件の見分け方を紹介します。
まずポータルサイトで、中古一戸建てを選び、駅やエリアを選択して物件の一覧を表示させます。
物件を選ぶと、取引容態という項目があるのでそこをしっかり確認しましょう。
取引態様とは、不動産の取引をする業者の身分を示すもので、この項目は消費税がかかるか、かからないかの判断材料になります。
取引容態には売主、代理、仲介、貸主の4つがあります。
今回は中古住宅の売買のため、賃貸物件の身分になる貸主は省かれます。
この取引容態が売主となっている場合は、物件情報をサイトに載せている会社自体が売主ということになり、消費税がかかる可能性が高いでしょう。
一方で代理や仲介の場合は、売主が個人の可能性があります。
個人の場合は消費税がかからないため、これらの表記がある場合は、不動産会社に問い合わせをすると良いでしょう。
□消費税がかかる取引とかからない取引がある
中古住宅を購入する場合、消費税がかかる取引とかからない取引があります。
その2つの違いは個人で行うものかどうかです。
消費税は事業として行われる取引にはかかりますが、個人として行う場合にはかかりません。
以下で消費税がかかる場合と、かからない場合の違いを紹介します。
＊個人で行う取引は課税されない
事業者が利益のために資産の譲渡などを行う取引は事業となり、課税されます。
事業とは取引を繰り返して、利益を得ることです。
中古住宅の場合は、買主と売主は一度のみ取引を行って成立するため事業の定義に当てはまりません。
そのため、個人が行う取引は課税されません。
「中古住宅には不動産の仲介業者が関わっているが、本当に課税されないのか」と思う方もいらっしゃるでしょう。
しかし不動産の仲介業者は取引の手伝いをしているだけという扱いになります。
そのため、買主と売主のみが取引の当事者となり、課税されないということになります。
＊消費税がかかる場合とは
次に消費税がかかる場合について紹介します。
中古住宅を購入するときに、売主が不動産仲介業者となっているときには消費税がかかります。
この取引は宅地建物取引業者が中古住宅を仕入れて、買主が業者から中古住宅を購入するという手順になっています。
リフォームの有無などは、特に関係ありません。
事業者が、利益のために資産の譲渡などを行う取引は事業となるため、所有権を不動産仲介業者が持っている場合は、この条件に当てはまります。
□まとめ
今回は中古住宅を購入する際に消費税がかかるかどうかの見分け方について解説しました。
消費税があるのとないのとでは、支払い金額が大きく変わってきます。
できる限り出費を抑えるためにも、必ず確認しておいた方が良いでしょう。
中古住宅の購入を検討している方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。