不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「一戸建ての購入を考えている」
「間取りで失敗しそうで怖い…」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？
確かに、一戸建てとなるとずっと住むことになるので間取りの失敗は怖いですよね。
そこで、そのような方のために今回は一戸建ての間取りを決めるときのコツについて岡崎市の業者がご紹介します。
□間取りを考えるときのコツ
＊余分に一部屋とっておく
自分の家を建てるとなると、気になるのが間取りです。
間取りに関する失敗は多く、一戸建てとなると住み替えも難しいので、注意が必要です。
よくあるのが、最低限必要な部屋の数だけで間取りを決定してしまい後悔してしまうというパターンがあります。
そのため、なるべく余裕をもって間取りを決定するようにしましょう。
必要最低限な部屋数に余分に一部屋足して計画するのがベストです。
余裕をもっていると、お子さんが独立したり、お客さんが来たりしたときに柔軟に対応できて便利です。
将来子どもが増える予定の方、来客が比較的多い方は、その人数や年齢を考えて、間取りを計画すると、後悔することも少なくなるでしょう。
＊一部屋広く取っておく
上記の方法で、余分に部屋を足してしまうとお金がその分かかってしまって、予算的に厳しい方もいらっしゃいますよね。
また、土地の広さが足りなくてプラス一部屋することが困難な方もいらっしゃるでしょう。
そういった方におすすめなのが一つの部屋を広く取っておいて、後から必要に応じて仕切るという方法です。
この方法を使うことで、お子さんが増えたときには一つの部屋を二つに分けることで対応できますし、間取りの変更が自由にできるので色々な状況に対応できるようになるでしょう。
また、一般的に家にいる時間が一番長いのは奥さんです。
そのため、奥さんの家事動線などを意識して間取りを計画することも忘れてはいけません。
こういった要素を意識することで家族で楽しく暮らせるような家ができるでしょう。
□三人家族の間取り
＊2LDKを目安にする
三人家族で家の購入を検討されている方はいらっしゃいませんか？
その場合にはリビング、キッチン、ダイニングと子どもの部屋と夫婦の部屋の2LDK以上が最低限必要とされるそうです。
そのため、なるべく2LDKを目安にして間取りを計画するようにしましょう。
夫婦の部屋と子どもの部屋を別にしておかないと、後々子どもが大きくなった時にプライバシーの問題が出てきます。
ずっとその家に住み続ける予定の方はお子さんの成長も考えて夫婦と子どもの部屋を別々にとるようにしましょう。
そして、2DKと比較すると、リビングが広々としており子どもが小さい間は同じ場所で同じ時間を共有でき、お子さんと楽しい時間を過ごせます。
そのため、2LDKは最低限目安として考えておくことをおすすめします。
＊3LDK以上が必要な場合
上記のように三人家族である場合には2LDKで十分ですが、三人家族以上になると3LDK以上あった方が好ましいです。
また、三人家族であったとしても、来客が多いともう一部屋必要な場合もあるでしょう。
そのため、お子さんの人数や歳、また来客数が多い時にはそれも考慮して間取りの計画を立てることをおすすめします。
また、国土交通省の住生活基本計画によると三人家族の場合だと最低40平方メートルが必要だとされています。
住宅を購入してからもっと広い家にしておけばよかったと思わないように、しっかり考えてから住宅を購入するようにしましょう。
□まとめ
今回は一戸建ての間取りを決めるときのコツについてご紹介しました。
間取りは家族の人数や、来客数に応じて柔軟に対応できるよう計画することが重要だということがわかっていただけたと思います。
また、他にもお悩みや疑問点がある方はぜひ私たちにご相談ください。