不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産の購入の予定がある。」
「不動産を購入する際に、一戸建てとマンションで迷っている」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？
確かに、一戸建てとマンションで価格も違ってくるので、どちらにするか迷いますよね？
そこで、そのような方のために今回は一戸建てとマンションの価格についてご紹介します。
□マンションと一戸建てで低コストなのはどっち？
マンションと一戸建てどちらにするか考えるときに頭によぎるのが価格です。
どうしてもどちらが得でどちらがそんなのか考えてしまう方も多いはずです。
マンションだと駅近だったり、周辺環境がよかったりなどの立地条件によって資産価値がかなり左右されるので、一概に一戸建てとマンションのどちらが得か判断することは難しいでしょう。
しかし、どちらがコストがかかるのかという視点で考えると、断然マンションの方がコストがかかります。
これの理由としては、マンションは買った後の維持管理費用がかかるからです。
一戸建てだと管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代は必要ありませんが、マンションは全部払わなければいけません。
例えば、固定資産税をどちらも20万円、管理費と修繕積立金を月々3万円、リフォームの費用をマンション200万円、一戸建て500万円、で考えてみましょう。
一戸建ての維持管理費は1500万円で済みますが、マンションは3000万円と、一戸建ての2倍の金額がかかるのです。
このように同じ金額の物件を買ったとしても一戸建てとマンションは維持管理費でかなりの差がでることがわかっていただけたと思います。
そのため、なるべく低コストで済ませたいという方は一戸建てを検討してみてはいかがでしょうか？
□知っておきたい住宅の価値の下落とは？
不動産を買うとなると、気になるのがそのタイミングです。
タイミングを逃してしまうと損をしてしまいそうで、少し怖いですよね？
また、これから様々な影響を受けて住宅市場の価格は下がることが予測されており、不動産の購入も慎重にならなければいけません。
以下でなぜ、住宅市場の価格が下がるのかについてご紹介します。
＊オリンピックの影響
これから消費税率の引き上げや東京オリンピックの開催によって、首都圏を中心とした地価と、住宅価格の上昇が予想されます。
ただ、オリンピックの開催後は景気が良くなることはなく、逆に不安定になり、住宅価格もそれと同時に下落すると言われています。
また、他のシドニーや北京などのオリンピック開催国の事例を見ても景気が不安定になっていることがわかります。
そのため、不動産の購入を考えている方はオリンピックのことも考慮して購入するようにしましょう。
＊住宅飽和になる
1992年に生産緑地制度というものが導入されました。
この制度は農地の利用として申請を出せば、1992年から30年間は固定資産税が安くなるといった制度です。
しかし、2022年にこの制度の期限を迎え、今まで農地として使用されていたような土地が、これからは宅地として使用されるようになるでしょう。
そうなると、マンションや一戸建てなどの住宅の建設が増え、不動産市場が活発になり、住宅の供給がかなり多くなることが予想されます。
つまり、住宅を売りたい人の方が買いたい人よりかなり多くなってしまうので、住宅価格がこれからは下落してしまうのです。
このように、市場の原理でも住宅価格は下落してしまうのです。
そのため、不動産を購入するときはこういた情報収集を怠らないようにしましょう。
□まとめ
今回は一戸建てとマンションの価格についてご紹介しました。
一戸建てよりもマンションの方がコストが高いことがわかっていただけたと思います。
岡崎市で一戸建てもしくはマンションを買う予定の方は、この記事を参考に、どちらを買うかを考えてみてはいかがでしょうか。