不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「一戸建ての住宅の購入を検討しているけれど、色々トラブルがありそうで怖い…」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？
確かに、住所を購入するとなると様々なトラブルなどが頭をよぎって少し不安になりますよね。
そこで、そのような方のために今回は一戸建てにおけるトラブルについてご紹介します。
□一戸建てにおける近隣トラブル
よくあるのが近隣トラブルです。
特に一戸建てだと引っ越しが難しいので近隣トラブルは避けたいですよね？
以下でよくある近隣トラブルについてご紹介します。
＊騒音トラブル
近隣トラブルの代表例がこの騒音です。
ピアノがうるさかったり、休みの日にバーベキューをしていたりすると、お隣さんから苦情がきて、これがきっかけでトラブルになることもあるそうです。
騒音トラブルを回避するためにはうるさくなる時にはお隣さんになるべく事前に報告するようにしましょう。
また、うるさくしてしまったときにはお詫びの品を持って謝りに行くことで対応できます。
このように、うるさくするときには報告、苦情が来てしまった時には素直に謝りに行くのが得策といえるでしょう。
＊子どものトラブル
お子さんがいるご家庭で多いのがお子さん同士のトラブルです。
例えば、子どもだと加減がわからないので相手にけがをさせてしまうことも多いようです。
最初は仲良く遊んでいても、けがをして自分の子どもが家に帰ってくると不安になりますよね。
実際に上記のようなトラブルになった方は、相手の親にお話をしたうえで、直接相手の子どもに叱ることで対処すると良いでしょう。
そうすることで、相手のお子さんや親御さんにもだんだん理解してもらえるようになり、解決できるでしょう。
大変なケガをしてしまってからでは遅いので、子どものトラブルが起こった時には上記のような対応で事前に対処することをおすすめします。
□トラブルの避け方とは？
＊トラブルを避けるためにすべきこと
トラブルを避けるためには、常日頃からご近所さんなどとコミュニティをとっておくことが大切です。
コミュニケーションをとることで相手がどんな人なのか把握できます。
そうすると、相手とどのようなトラブルがお越しりそうか予測もできますし、いざという時に助けてくれるかもしれません。
また、防犯上も安心できますし、一緒に遊ぶことも可能です。
しかし、コミュニケーションをとりすぎてしまうと、相手が不快に思うこともあります。
そのため、コミュニケーションは適度にとり、たまに「ご迷惑をお掛けしていることはありませんか？」と気を配ることも大切です。
＊トラブルが起きてしまったとき
どれだけ注意してもトラブルが起きてしまうことがあります。
その時には自分の友達や親戚などに相談するようにしましょう。
できるかぎり、気持ちよくトラブルを解決しないと、一戸建てだと引っ越しもしにくいので後々大変になります。
そのため、自分だけで解決しようとせず、友達、親戚、町内会の方などの手を求めることも時には大切です。
また、度を超えるようなトラブルに巻き込まれた際には警察に連絡するようにしましょう。
後から、大変なことになってからでは遅いです。
警察に相談して、近辺をパトロールしてもらうなどの対処をしてもらってください。
それでも、しんどいときには家を売却して新しい土地へ踏み出すことを検討しましょう。
トラブルは基本的に起こさないことが重要なので、上記で紹介した内容を実践して回避してください。
□まとめ
今回は一戸建てにおけるトラブルについてご紹介しました。
トラブルはご近所トラブルが多く、なるべく回避することが重要だということがわかっていただけたのではないでしょうか？
岡崎市在住の方で、不動産購入を検討中の方はぜひ当社にお問い合わせ下さい。