不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産の購入を検討している」
「一戸建てとマンションどちらがいいのだろうか…」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？
確かに、一戸建てとマンションだと資産価値も大きく違ってきそうで迷いますよね？
そこで、岡崎市在住のこのような方のために今回は一戸建てとマンションの資産価値についてご紹介します。
□一戸建てとマンションの資産価値
＊一戸建ての資産価値
税法上での耐用年数を見てみると、一戸建ての耐用年数は22年、それに対してマンションは47年となっています。
不動産市場だと築年数が20年を超えてくるような一戸建てを売却するときは売り出し価格、つまり土地だけの価格で売らないと買い手が見つからないそうです。
ただ、一戸建ての寿命は毎日の維持管理、そして定期的なメンテナンスで伸ばせます。
さらに、現在では寿命が100年以上とされている長期優良住宅も登場しており、マンションよりも寿命が短いということはできないかもしれません。
また、一戸建ての場合だと住宅が古くなって使えなくなったとしても、建て替えられます。
そのため、将来的に見たときに土地としての利用価値があり、そこが資産価値として評価されるでしょう。
＊マンションの資産価値
一戸建てと違ってマンションの資産価値は周辺の環境などの利便性にどうしても左右されてしまいます。
上記の理由から、マンションは駅から近い物件が比較的高く売れ、買い手がすぐ見つかります。
そのため、将来売却する予定がある場合にはなるべく駅から徒歩10分以内くらいの交通アクセスが良いマンションを購入しましょう。
また、ずっと住む予定の場合には、いたみにくいコンクリートや素材を使うなどの寿命を延ばす努力をしているかどうかを確認することをおすすめします。
□消費する家と貯金になる家
＊消費する家とは？
4000万円で購入した家を10年後に売るとします。
住宅ローンは月に12万円ほど返済しなければいけません。
そうすると、10年間で約530万円の利息を支払い、残債は3060万円となります。
そして、この家を2500万円で売るとすると4000万円－2500万円で1500万円の売却損、利息530万円の資産を失ったことになります。
上記の例だと月に約16.9万円支払って住んでいたことと同じになり、ローンの返済額と比較すると大損になるでしょう。
さらに、560万円がローン残債となってしまうでしょう。
上記のような状態の家のことを「消費する家」といいます。
消費する家は新築購入によくある事例です。
＊貯金になる家
上記と同じ事例でもしも10年後に3500万円で売れるとします。
そうすると、4000万円－3500万円で500万円の売却損、利息530万円の合計1030万円の資産を失ったことになります。
これは月に約8.6万円で暮らしていたことと同じで、ローンを全て払い終わったとしても440万円のお金が手元に残るでしょう。
つまり、家を購入したにもかかわらず10年間で440万円の貯金ができたことになるのです。
このような状態の家のことを貯金になる家といいます。
貯金になる家は中古住宅購入によくある事例です。
消費する家の場合はローンの残りを返済しなければいけないので、住み替えることが困難でしょう。
しかし、貯金になる家の場合にはローンが全て払い終わっており、住み替えにローンという障壁がありません。
そのため、貯金になる家は消費する家と比べて住み替えがしやすくなるのです。
新築を購入したい方も多いと思いますが、将来のことを考えて中古住宅も検討してみてはいかがでしょうか？
□まとめ
今回は一戸建てとマンションの資産価値についてご紹介しました。
マンションと一戸建てで何によって資産価値が左右されるのかがわかっていただけたと思います。
今回の記事を参考に、岡崎市で損をしない不動産購入を検討してみてはいかがでしょうか？