岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

営業時間9:00~20:00定休日毎週水曜日

不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

岡崎市の不動産会社が教える!戸建ての投資と選び方について

「戸建て投資ってどういうもの?」
「戸建て不動産の選び方を教えてほしい!」
不動産の投資に興味がある方、戸建て投資というものをご存じですか?
今回は、戸建て投資と不動産の選び方をご紹介します。
不動産投資を検討中の方は、戸建て投資についても検討してみてください。


□そもそも戸建て投資とは?

不動産の投資対象には、さまざまな種類がありますよね。
その中でも、戸建て投資とは、一戸建てのみに対象を絞った投資のことです。
そのため、いわゆる不動産投資の一種と考えてもらうと大丈夫です。
戸建て投資では、家賃による収入が物件の価格を上回った時点で利益が発生します。
また、その物件をリノベーションされる方もいるでしょう。
リノベーションすることで、物件の価値を上げ、それを売ることで利益を生むという方法です。
利益を生む流れは簡単に言えますが、これを実現するまでには、たくさんのやるべきことや注意点があります。
そういった点をうまく考えることが、投資において重要です。
では、戸建て投資の大まかな概要について分かったところで、戸建て投資のメリットが気になるのではないでしょうか。
そこで次は、戸建て投資のメリットを見ていきましょう。
戸建て投資のメリットとして、まず、少額の資金から始められることが挙げられます。
不動産投資と聞くと、皆さん、高い費用が必要だとイメージされませんか。
確かに、不動産投資の中には、高い費用が必要なものもあります。
しかし、戸建て投資は、最も高いものでも500万円以内のものがほとんどです。
戸建て投資なら、利益がなくなるということはありません。
なぜなら、賃貸物件として、利益を安定させやすいからです。
さらに、戸建て投資の場合、リノベーションによって価値を上乗せすることも可能です。
そして、リノベーションによる可能性は無限にあるといっても過言ではないでしょう。
戸建て投資の土地を用いれば、あらゆる可能性が秘められています。
そのため、リノベーションによって新しい価値を発見される方も多いです。
また、建物が老朽化したしまった場合にも失望することはありません。
なぜなら、戸建て投資の場合、土地付き物件なので、たとえ建物が劣化しても土地は残ります。
土地は、資産価値の高いものです。
土地として売却することも可能ですし、新しく施設を建設してもいいでしょう。
そういった点から、金融機関からの融資を受けやすいというメリットもあります。
マンションと比較した場合にも、メリットがあるといえるでしょう。
それは、共有部分の管理をする必要がないことです。
マンションの投資の場合、住民のためにも、共有部分の管理は徹底する義務があります。
それだけでも、戸建て投資よりも費用が高くなると思いませんか。
また、管理に関しても、戸建て投資の方が容易です。


□戸建て不動産の選び方とは?

これまで、戸建て投資がどういったものかご紹介しました。
では、実際に不動産を探す際、どういった点に注意して選べばいいのか気になりますよね。
不動産で失敗しないためには、どういった不動産が人気なのかを知ることが重要です。
自分が気に入った物件だからと言って、他人にも人気の物件であるかはわかりません。
そのため、さまざまな不動産を見ることが重要です。
そして、さまざまな住宅がある中で、それぞれにメリットとデメリットがあるでしょう。
その二つのポイントをおさえながら、売れ筋が安定した不動産を選ぶのがいいでしょう。


□まとめ

今回は、戸建て投資と不動産の選び方についてご紹介しました。
さまざまな面を考慮して、どの不動産に投資をするのか決めましょう。
不動産の投資でお困りの方は、ぜひ当社までお問い合わせ下さい。
当社では、岡崎市を中心に、不動産のご相談を受け付けております。

投稿日:2020/03/29   投稿者:-