不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築物件の投資に興味がある！」
投資を始めたいけれど、失敗するのが怖いという方も多いのではないでしょうか？
新築の投資を検討中の方は、新築マンションへの投資がいいかもしれません。
今回は、新築物件の投資についてご紹介します。
それとともに、投資の失敗を防ぐための対策もご紹介します！
□新築マンションの投資について
先ほど、新築投資ならマンションへの投資がいいかもしれないと述べました。
その理由は、新築マンションへの投資は、いくつかメリットがあるからです。
まずは、そのメリットについてご紹介します。
＊準備するお金が少なくてすむ
新築の投資となると、多額の資金が必要になるとイメージする方も多いのではないでしょうか。
しかし、新築マンションなら、必要な資金を少なくできます。
新築マンションの場合、マンション自体の資産価値が高いです。
そのため、その資産価値を担保にしてローンを組むことが可能です。
言葉では、よくわからない部分がありますよね？
そこで、実際に数値を用いて計算してみましょう。
例えば、20年のローンを組み、月10万円の家賃をローンの返済額に含める場合を考えてみましょう。
こういった場合でも、頭金の支払いがなくても、およそ2000万円の資金を借りることが可能です。
そして、この場合、ローンの返済に20年かかりますが、20年以降は、利益が出続ける状態になります。
そのため、少ない資金を用いて、長期的な利益を生み出すことが可能です。
しかし、利益が出ない場合や、ローンが返済できない場合もあるでしょう。
そういった場合にも、新築マンションでしたら、多くの方に需要があり、簡単に売却できます。
このような視野も含めれば、中古マンションより新築マンションの方が投資におすすめと言えるでしょう。
＊節税効果がある
新築マンションの投資なら、節税効果もあるのはご存じですか？
マンションを購入すると、ローン金利や管理費などの費用がかかります。
特に、管理費に関しては、毎年かなりの金額を支払います。
そういった費用を、新築マンションの場合、経費として扱うことが可能です。
皆さんは、確定申告というものをご存じでしょうか？
確定申告は、自分の支出と利益を政府に報告するものです。
新築マンションなら、費用を経費として扱えるので、確定申告をすることで、税金が軽減されます。
しかし、これには、年収が500万円以上ある方が条件となっています。
税金の軽減を受けられるかは、自分で確認しておきましょう。
＊中古マンションと比べると、修繕費が安い
新築マンションの修繕費はいくらぐらいかかると思いますか？
意外と知られていませんが、新築マンションの修繕費はそれほど高くないです。
なぜなら、中古マンションの場合、修繕するべき場所は多いでしょう。
しかし、新築マンションなら、すべてが新しいので、修繕費が高くなることはありません。
そのため、修繕費を含めると、中古マンションよりも、新築マンションの方が安いというパターンもあります。
□投資で失敗しないための対策とは？
投資で失敗する方の多くは、返済計画をしっかりと立てられていない方が多いです。
そのため、投資で重要なのは、しっかりと計画を立てることです。
そして、何も考えずに投資しないことです。
需要がないような物件に投資しても意味がないですよね？
ですので、投資を始める際には、入念なチェックト分析が必要です。
浅はかな戦略では、損失が生じるだけですので、注意してください。
□まとめ
今回は、新築物件の投資についてご紹介しました。
投資をする際は、十分な時間と計画性をもって臨みましょう。
岡崎市の新築投資に関して不安がある方は、ぜひ当社をご利用ください。
当社では、豊富な経験と知識を持って、皆様のご相談を解決いたします。
ご不明な点があれば、いつでもお問い合わせください。