不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「岡崎市で新築マンションを購入しようか悩んでいる！」
「新築のマンションを購入する際の注意点とは？」
新築マンションの購入を検討されている方はいらっしゃいませんか。
そこで、今回は、新築マンションを購入する際の注意点についてご紹介します。
注意点をしっかりと確認して、マンションの購入を検討しましょう。
□新築マンション購入時に注意したいこと
新築マンションを購入する際には、たくさんの注意点があります。
今回は、実際の体験談を含めて、注意しておくべきポイントをいくつかご紹介します。
購入後に、イメージと違っていたなどと思わないように確認しておきましょう。
＊しっかりと騒音対策は取り入れられているか
マンションを購入した方の中でも、よく耳にする意見が、騒音対策ができていなかったというものです。
確かに、内見などで騒音対策を確認する方は少ないかもしれません。
しかし、実際にマンションに住んでみると、音が気になってしまうことが多いそうです。
騒音対策は、自分だけでなく、隣接する部屋の方にとっても重要です。
場合によっては、騒音でトラブルになることもあるかもしれません。
それを防ぐためにも、購入する前に、騒音対策を確認しておきましょう。
分からなければ、業者の方に尋ねてみるのもいいでしょう。
＊周辺環境は頻繁に変化する
マンションを購入した方の中で、特に多かった意見が、購入後に周辺環境が大きく変わってしまったというものでした。
購入時には、マンションの隣にビルはなかったのに、後になって隣に高層ビルが建設されたという話も多いです。
マンションの隣に、高層ビルが建ってしまうと、日当たりが悪くなり、洗濯などが不便になってしまいます。
周辺環境の変化を対策するのは、難しいですよね。
しかし、周辺環境が変わっても、生活できるように工夫することは可能です。
マンションの購入を検討されている方は、周辺環境が変わるかもしれないという心構えを持っていた方がいいでしょう。
＊引き渡し時の確認を忘れずに
マンションの内見などで、気になった部分を指摘する方も多いでしょう。
でも、指摘しただけで終わっていませんか。
そういった方は、引き渡し時に、指摘した部分の確認を忘れないでください。
もし、引き渡し時に、指摘した部分が修正されていなければ、業者に連絡しましょう。
指摘したポイントを確認せず、後から気づく方が多いようです。
そのため、指摘したポイントはリストアップして、忘れないようにしておくのがいいでしょう。
□新築マンションの売買契約も気を付けよう
新築マンションの購入が決まると、売買契約にうつります。
売買契約では、契約内容をしっかりと確認しましょう。
売買契約の際の注意点は、重要事項の説明に関することです。
新築マンションを購入する場合、必ず、売買契約時に重要事項の説明が設けられています。
一般的には、売買契約の直前に行われることが多いようです。
しかし、契約の直前に、重要な説明をされても、しっかり理解するのは難しいですよね。
そこで、おすすめなのは、説明される前から、重要説明書を、売主から受け取っておくことです。
事前に、重要説明書を読んでいることで、大まかな内容は理解できるはずです。
そして、当日は、それを確認するとともに、分からないことを質問できます。
重要事項の説明は、売買契約において、重要なものです。
しっかりと準備して、重要事項を把握しておきましょう。
重要事項を把握しておくことで、トラブルの予防にもなる可能性もあります。
□まとめ
今回は、新築マンションを購入する際の注意点についてご紹介しました。
新築マンションの購入を検討している方は、十分に注意して契約にうつりましょう。
ご不明な点や、ご相談がある場合は、当社までお問い合わせください。
当社のスタッフが皆様のサポートをいたします。