不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築って必ず仲介手数料がかかるの？」
新築の購入を検討中の皆さん、仲介手数料がかかるのか気になりますよね？
実は、新築には仲介手数料がかからない場合もあります。
そこで今回は、新築の仲介手数料についてご紹介します。
うまくいけば、費用をかなり節約できるかもしれません。
□売主物件と仲介物件の違い
住宅の購入の場合、大きくは、新築か中古で分類されますよね。
しかし、新築の中でも2種類に分類されるのをご存じですか。
実は、新築にも、売主物件と仲介物件の2種類があります。
まずは、それぞれについて確認しましょう。
＊売主物件
まずは、売主物件について見ていきましょう。
売主物件の契約の際は、売主と買主の2人だけで成立します。
売主が、所有している物件を、買主が直接契約して、支払いが行われます。
売主物件のポイントは、売主と買主の間に、仲介業者がいないということです。
仲介業者がいないということは、仲介手数料がかかることもありません。
しかし、契約内容を2人だけで決めるとなると、トラブルが生じる可能性が高いです。
＊仲介物件
次に、仲介物件について確認しましょう。
仲介物件は、名前の通り、仲介業者が、売主と買主の間に入ります。
仲介物件では、仲介業者を媒介とするので、仲介手数料がかかります。
しかし、その分、売主と買主の間にトラブルが起きた際にも、しっかりと対応してくれます。
確実に安全な取引がしたいなら、仲介業者に依頼したほうがいいかもしれません。
□新築の仲介手数料を値引きしよう
新築を購入する方は、仲介業者に依頼する方が多いです。
つまり、大半の方が、仲介手数料を支払っているという状況です。
仲介手数料は、いくらぐらいかかるのかご存じですか。
仲介手数料が発生する場合、物件価格の3.24％＋6.6万円（消費税10%込）で算出することが法律によって定められています。
例えば、物件価格が4000万円の場合を算出してみましょう。
物件価格が4000万円の場合、136万2,000円を支払うことになります。
一般的には、契約時に、仲介手数料の半額を支払い、残りの金額の決済をする際に、半額を支払うというシステムが多いです。
仲介業者を利用した場合、仲介手数料の支払いは義務付けられています。
そのため、仲介業者に依頼しようと考えている方は、一度、仲介手数料を算出しておきましょう。
仲介手数料は、物件価格が高いほど高くなるので、予算の面でも注意しておきましょう。
これまで、仲介手数料の金額がいくらぐらいになるのかご紹介しました。
でも、高額な仲介手数料を支払うのは嫌ですよね。
そこで、仲介手数料を値引きする方法をご紹介します。
本当に仲介手数料を値引きできるのか疑問に思う方も多いでしょう。
結論から言ってしまうと、仲介手数料を値引きすることは可能です。
仲介手数料を値引きするポイントは、物件価格にあります。
物件を売る側にとっては、早く売れてほしいと思うのは、当然ですよね。
そこで、物件を購入する場合の金額を提示すれば、その金額で購入できる可能性が高いです。
しかし、あまりにも低い値段にしても売ってくれる方は少ないです。
そのため、相手が売ってくれそうな金額を提示するのがポイントです。
物件価格が予定よりも、安くなれば、仲介手数料の金額も大幅に変化するでしょう。
仲介業者も、物件価格に関しては、介入できないので、仲介手数料を値引きすることは可能です。
□まとめ
今回は、新築の仲介手数料についてご紹介しました。
仲介業者を利用する方は、うまく工夫して、仲介手数料を値引きしてみましょう。
岡崎市で新築の物件をお探しでしょうか？
当社では、さまざまなジャンルに応じて、多くの物件をご紹介しております。
気になる方は、ぜひ当社までお問い合わせください。