不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「初めての不動産購入で、いろいろ教えてほしい！」
不動産を初めて購入する方は、分からないことが多いですよね？
そこで今回は、初めての不動産購入という方に向けて、不動産購入の基本をご紹介します。
初心者の方は、まず、不動産購入がどういうものなのか理解しましょう。
ぜひ、不動産購入の参考にしてください。
□分譲物件と仲介物件について
不動産購入にあたって、まずは、分譲物件と仲介物件について知っておく必要があります。
分譲物件か、仲介物件のどちらを選ぶかによって、今後の流れも変わります。
そのため、それぞれの物件について知っておかないと、流れも理解できません。
では、それぞれについてご紹介します。
＊分譲物件
まずは、分譲物件について見ていきましょう。
分譲物件は、売主から直接購入する物件のことです。
多くの場合、売主は不動産会社のことが多いでしょう。
しかし、売主が不動産の販売を代理で頼んだ不動産会社の場合もあります。
新築のマンションや、販売戸数が多い新築の一軒家は、分譲物件に当てはまります。
＊仲介物件
では、次に仲介物件について説明します。
仲介物件の場合は、売り主が取引の間に仲介会社を設けます。
そして購入者は、仲介会社を通して、物件を購入します。
先ほどの分譲物件とは違い、販売戸数の少ない新築の一軒家や、中古物件などが、仲介物件に当てはまるでしょう。
もう一つ、分譲物件とは違う点があります。
それは、仲介手数料が発生するというポイントです。
仲介物件の場合、取引を仲介する不動産会社に、仲介手数料を支払う可能性があります。
ですので、仲介手数料が気になる方は、事前に確認しておきましょう。
□不動産会社がしてくれること
では、実際に不動産を購入するとなった場合、不動産会社は何をしてくれるのか気になりませんか。
そこで、不動産会社がしてくれることを、二つのパターンに分けてご紹介します。
＊不動産の売買に関係すること
まずは、不動産の売買に関係することを見ていきましょう。
まずは、不動産の購入を検討している方の希望に沿った物件をご紹介します。
これに関しては、皆さんもイメージしやすいのではないでしょうか。
不動産会社では、さまざまな物件から、最適な物件を紹介してもらえます。
不動産会社では、賃貸借契約の仲介を依頼できるのはご存じでしたか。
新しい事業を始めたい方や、現在の事業を行う場所を移転したい方などのために、事業内容にふさわしい場所を探してもらえます。
また、不動産会社ではリフォームの依頼も可能です。
住宅のリフォームは、リフォーム業者でしか依頼できないと思っていませんか。
実は、不動産会社でもリフォームができて、依頼主の予算や、家族の生活動線までも考慮したプランを考えてくれます。
物件を紹介してもらっていると、気になる物件を内見したいという場合もあるでしょう。
そういった場合にも、不動産会社の方が現地まで案内してくれます。
＊不動産の売買に関係しないこと
不動産会社では、不動産の売買に関係しないこともサポートしてくれます。
例えば、仕事が忙しくて、住宅ローンを組む時間がない方のために、住宅ローンの申し込みを手伝ってくれます。
また、他にも、新しく住宅を購入した方に、引っ越し業者を紹介してくれることも良心的なポイントと言えるでしょう。
このように、皆さんの手間を少しでも減らしてくれるようなサポートがいくつも用意されています。
□まとめ
今回は、不動産購入の基本についてご紹介しました。
これだけの情報では、不動産購入について、まだ理解が深まっていないでしょう。
そういった方は、ぜひ当社まで、ご相談をお申し付けください。
岡崎市で不動産に関してお悩みのお客様を、当社が全力でサポートいたします。