不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市に住みたい方の中に「不動産購入の流れが分からない」とお困りの方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する際にはさまざまな手順があります。
流れを理解しないまま不動産購入を進めることは危険です。
不動産購入の流れを把握すれば、安心して不動産を購入できます。
そこで今回は、不動産購入の流れについて紹介します。
□不動産購入の事前準備
不動産を購入する際には、事前準備が大切です。
事前準備をしっかりすることで、実際に購入の流れで迷わずに不動産購入ができます。
不動産を購入する際の事前準備を把握して、スムーズに不動産購入を進めましょう。
事前準備には資金計画の算出や、物件情報の収集、現地の確認があります。
＊資金計画の算出
資金計画の算出では、自己資産や住宅ローンの借入額などを調べます。
それにより、不動産を購入する際の予算を決めます。
予算を立てることで、どの価格帯の住宅を探せば良いかがわかります。
＊物件を探す
予算がわかった後は物件の情報を収集しましょう。
近年ではネットでも物件の情報を調べられます。
しかし、代理店にはネットには載っていない情報があることもあります。
そのため、物件情報を収集する際にはネットの他にも、代理店にも相談しましょう。
また、物件の情報は新聞の折込チラシにも多くあります。
住宅を探しているのであれば、折込チラシにまで目を通しましょう。
情報を収集して、気になった物件が見つかった場合、実際に見学にいきましょう。
物件の購入前には、見学は大切です。
オープンハウスであれば、住宅の中までゆっくり見学できます。
見学では、敷地の中や周辺の環境についてのチェックをします。
駅までの時間は、記載と実際の距離にギャップがある場合があります。
敷地内を見ていいなと思った場合、必ず周辺も確認しましょう。
実際にその家に住むことを想像すれば、わかりやすいです。
情報収集と見学を繰り返し、購入したいと思える不動産を探します。
□不動産の契約
不動産取引にはさまざまな契約が行われます。
物件探しと違い、面倒な事務作業がメインです。
事前に把握して、負担を軽減しましょう。
＊売買契約の締結
事前準備が終わり、購入したい物件が見つかれば、その後は契約です。
まずは不動産の売主に、購入の意思を示す書類を送ります。
この書類を購入申込書と言います。
この際に手付金を支払う場合もあります。
無事に売主の承諾が得られたら、不動産売買手続きが始まり、売主との間に売買契約を結びます。
この際に、代金の支払いや、引き渡し時期の確認を行いましょう。
これらが終わった後に、物件についての重要事項が説明されます。
また、取引内容や当時者の権利や義務も確定します。
＊ローンの申し込み
ここまで終わったのちに、ローンの申し込みを行いましょう。
ローンは、予算に基づき決められます。
ローンにもさまざまな種類があります。
自分に合ったローンに申し込めるように、ローンについても調べておきましょう。
この際にさまざまな書類を書きます。
そのため、印鑑や身分証明書を必ず持っておきましょう。
また、手付金も払う場合があります。
そのため、現金の準備もしましょう。
ローンの契約が終わったのちに、残金の支払いなどの諸手続きを行います。
この手続きが完了して、物件の引き渡しが始まります。
全ての手続きが完了次第、入居が認められます。
□まとめ
今回は、不動産を購入する際の流れについて紹介しました。
不動産の購入には、さまざまな手順がありました。
慣れないことなので、いきなり始めると迷ってしまいます。
しかし、事前に不動産を購入する際の流れを把握しておけば、スムーズに取引が行えます。
不動産を購入する際にはぜひこの記事を参考にしてみてください。