不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
不動産をお探しの方で「住所変更をいつすれば良いか分からない」とお困りの方はいらっしゃいませんか。
さまざまな手続きの中で、住所変更は悩むことの1つです。
事前に内容をすることで、スムーズに進められます。
そこで今回は、岡崎市の業者が不動産を購入する際の住所変更について紹介します。
□不動産を購入する際の住所変更のタイミング
不動産を購入する際、住所変更はいつすればいいのでしょうか。
住所変更は、不動産の引き渡し前に済ますことがおすすめです。
引き渡し前に住所変更を行うことにはさまざまなメリットがあります。
＊住所変更登記の手間を省く
まずは、住所変更登記の手間を省けるという点です。
不動産を新たに取得する場合、登記をする必要があります。
登記は、古い住所でもできます。
しかし、古い住所で登記した場合、引越し後に変更しなければならなくなります。
住所の登記には、2~3万円かかります。
そのため、古い住所で登記すると無駄な費用がかかってしまいます。
費用を抑えるという観点からも、住所変更は不動産の引き渡し前に行うことがおすすめです。
＊ローンの手続きの手間を省く
2つ目のメリットは、ローンの手続きで手間がかからなくなるという点です。
不動産を購入する際には、ローンを借りる方が多いです。
ローンの手続きを行う際に、新しい住所の住民票が必要な場合があります。
これは、銀行により異なります。
しかし、新しい住所が必要な場合もあるため、住所変更は引き渡し前にするという予定を立てておくことをおすすめします。
＊税金の軽減措置の手間を省く
3つ目のメリットは、住宅家屋証明の取得が簡単になるという点です。
不動産を購入する際には、登録免許税というものがかかります。
この登録免許税ですが、軽減措置を受けられる場合があります。
軽減措置を受けるための証明の1つに、住宅家屋証明があります。
住宅家屋証明を行う際に、住所変更を行っていると、書類を減らせます。
□住所変更の手続きを行う
住所を変更した際には、さまざまな手続きが必要です。
住所変更には、適切な時期があります。
適切な時期に忘れずに住所変更できるように、事前に確認しておきましょう。
住所変更の時期には、引越しが決まったタイミング、引越しの1~2週間前、引越し後の3つの時期があります。
引越しが決まったタイミングでしなければならないことは、ネットや電話の回線の住所変更や、火災保険や地震保険の保険会社の住所変更です。
これらは会社により変更手続きがさまざまです。
変更までに時間がかかる会社もあります。
そのため、早めに住所変更の方法を確認しておきましょう。
引越しの1~2週間前に行う住所変更には、電気やガス、水道などのライフラインや、NHK、金融機関があります。
これらの手続きは、インターネットからできることが多いです。
インターネットなら、いつでも受け付けているので早めに手続きを済ませましょう。
引越し後に行う住所変更の手続きには、厄介なものが多いです。
引越し後に行うものには、運転免許証やパスポートの住所変更があります。
運転免許証は必ず住所変更をしましょう。
運転免許証は警察署、運転免許センター、運転免許試験場で変更ができます。
記載事項変更と言う手続きをして住所を変更しましょう。
住所変更にはさまざまな方法があり、混乱してしまう方が多いです。
チェックリストを作り、漏れのないように住所変更をしましょう。
□まとめ
今回は、不動産を購入する際の住所変更について紹介しました。
住所変更には、さまざまな注意点がありました。
住所変更に苦手意識の強い方もいらっしゃるかもしれません。
苦手意識があるからこそ、計画的に住所変更を行いましょう。