不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
岡崎市で注文住宅の購入をお考えの方の中に「不動産を購入する際の書類がわからない」とお困りの方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する際には多くの書類が必要なため、不安な方も多いです。
不動産の購入をする前に、書類について確認しておけば安心です。
そこで今回は、不動産を購入する際の書類について解説します。
□購入申し込み時に必要な書類
不動産を購入する際には、さまざまな準備を行います。
書類を用意する前に、予算を考えたり物件を探したりします。
それら準備をしっかり済ませ、購入を申し込みます。
購入申し込みの際には、2つの書類が必要です。
1つ目は、購入申込書です。
購入申込書は、不動産の購入の意思を示すものです。
この書類は普通、不動産会社で用意されています。
買主の情報や、購入する物件についての情報を記入します。
記入に漏れがないようしっかりと確認して記入しましょう。
2つ目は、本人確認書類です。
不動産を購入する際には、さまざまな場面で本人確認書類が求められます。
運転免許書や健康保険書、パスポートなどが本人確認書類です。
忘れずに用意しておきましょう。
不動産会社や銀行により必要な本人確認書類の条件は異なります。
□売買契約時に必要な書類
購入申し込みの次は、売買契約です。
売買契約は、不動産会社で行います。
売買契約の際には、売買契約書や重要事項説明書が用意されています。
読むのが大変な書類もありますが、しっかりと目を通しておきましょう。
これらの書類には、署名と捺印をします。
必ず、印鑑を持参しましょう。
また、手付金や仲介手数料も支払う場合があります。
仲介手数料はこの時点では半額を支払います。
この時点で払えるように準備しておきましょう。
本人確認書類は、売買契約時にも必要です。
条件に合った本人確認書類が準備できるように、必ず準備しておきましょう。
□引き渡しや残金決済時に必要な書類
代金や仲介手数料の残りを払い、引き渡しを受けます。
その際に、登記申請のための書類が必要です。
期日を確認し、用意しましょう。
また、引き渡し時にはその他にも2つの書類が必要です。
1つ目は住民票です。
住民票は、同居家族全員の続柄が記載されているものを提出します。
発行後3ヶ月以内などの条件があるので、引き渡しの時期が近づいてきた頃に条件を確認しましょう。
住民票を提出する際には注意点があります。
住民票には、本籍地やマイナンバーを記載できます。
しかし、ここで提出する書類には本籍地やマイナンバーは必要ありません。
本籍地やマイナンバーは省略して発行しましょう。
住民票は基本的に役所で発行しています。
しかし、住民票はコンビニでも発行できる場合があります。
発行できる場所も確認しておきましょう。
2つ目は印鑑証明書です。
印鑑証明書は、借入の本人のものと、連帯保証人のものと、担保提供者のものがそれぞれ必要です。
こちらにも発行後3ヶ月以内などの条件があるため、確認しておきましょう。
住民票や印鑑証明は、複数回必要です。
そのため、必要になるたびに発行していては大変です。
住民票や印鑑証明は一度に発行した方が楽です。
しかし、発行してから3ヶ月などの条件があるので、早い段階で多く発行しないよう注意しましょう。
住民票や印鑑証明がいつ必要かを聞いておくこともおすすめです。
□まとめ
今回は、不動産を購入する際の書類について解説しました。
不動産を購入する際には、さまざまな書類が必要になってきます。
普段では馴染みのない書類も多いため、どの書類が何に必要か分からない方もいらっしゃるかもしれません。
また、書類は苦手な方も多いです。
事前に準備することで、書類に備えておきましょう。