不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
不動産を購入する方の中に、「振り込みの流れが分からない」とお困りの方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する際には、さまざまな費用が発生します。
また、支払いの回数も多いため、混乱してしまう方も多いです。
そこで今回は、不動産購入の振り込みの流れについて、岡崎市の業者が紹介します。
□不動産購入の決済を振り込みで行うときの流れ
不動産を購入する際に、ローンを組まずに現金で決済する方もいらっしゃいます。
現金決済をする場合、銀行での振り込みが主流の支払い方法です。
支払いの流れを解説します。
＊銀行での支払い
銀行では、どのような流れで振り込みをするのでしょうか。
まずは、書類の手続きを行います。
不動産を購入する際の書類の手続きは、複数人で行います。
書類の手続きをする場所に指定はなく、任意の場所で行います。
一般的に、不動産店や司法書士事務所、お客様の指定の場所などで行います。
不動産の応接室で手続きをする場合が多いです。
書類が確認できたら、銀行に移動し決済します。
わざわざ銀行に行かなくても、送金できる場合もあります。
しかし、1日あたりのそう金額には限度があります。
その上限を解除しなければならないため、手間がかかります。
金融機関のルールを確認して、一番スムーズな方法を選びましょう。
売主の着金の確認を待ち、終了です。
売主の着金の確認は、電話で行うことが多いです。
銀行により方法が異なります。
そのため、着金確認については、事前に確認しておきましょう。
＊ネット銀行での支払い
近年では、店舗のないネット銀行で振り込みをする方もいらっしゃいます。
ネット銀行には店舗がないため、銀行に移動せずに振り込みをします。
そのため、振込先を間違いなえよう、細心の注意を払いましょう。
ネット銀行で振り込みをする場合も、書類の手続きを任意の場所で行います。
やはり、不動産の応接室で手続きをする場合が多いです。
書類が確認できたら、決済します。
決済日の当日はネット銀行指定の司法書士が書類の確認をします。
点検が終われば、準備完了の合図を司法書士が銀行に連絡します。
そこまで済めば、送金実施です。
□現金で不動産を購入する際の流れ
現金で不動産を購入する際の流れを解説します。
ローンで不動産を購入する場合、ローンの審査をします。
そのため、不動産の購入まで時間がかかる場合もあります。
しかし現金で不動産を購入する場合、ローンの審査はありません。
そのため、現金決済ではスムーズな取引が可能です。
希望や都合が合えば、すぐに売買契約できます。
売買契約を済ませれば、決済をして不動産の引き渡しをします。
決済は、買主、売主、仲介業者、司法書士の四者が集まります。
現金決済の場合、書類の手続きは不動産などで行うため、その場で鍵を受け取り引き渡しとなります。
銀行の支払いでは、銀行に移動することが普通です。
即日決済の場合、見学と同日に決済を行います。
慌ただしいですが、ローンと違い当日に購入できるのは現金決済の強みです。
しかし、全ての不動産がその日に購入できるとは限りません。
少なくとも1週間はかかるとみておきましょう。
決済が完了し、不動産の吹き渡しが終わったら、司法書士が登記を行います。
登記の手続き自体はすぐに終わりますが、書類の到着まで2週間ほどかかります。
全ての工程を含め、1週間ほどで不動産の購入は完了します。
□まとめ
今回は、不動産購入の振り込みの流れについて紹介しました。
現金決済の流れでは、さまざまな手続きが必要でした。
また、現金決済はスピーディーに購入ができるという魅力があります。
手続きを円滑に進めるためにも、不動産購入の際には、この記事を参考にしてみてください。