不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入したいけれど、持分という言葉が出てきて、よく分からない」
とお困りの方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する際に、夫婦が共同でローンを組む場合があります。
そういった場合に、持分の考え方が必要です。
そこで今回は、岡崎市の業者が持分について解説します。
□不動産の持分とは
不動産の持ち分とは、どのようなものでしょうか。
冒頭でも軽く触れましたが、持分とは、出資車が複数いる場合に大切な考え方です。
持分とは、不動産の名義を誰がどのくらいの割合で所有しているかを示すものです。
不動産を自分の所有物と証明するための証明を、不動産登記と言います。
これは、法務省にて登録されます。
持分は出資した額に従い、正確に登記しなければなりません。
出資額に差があるのに、出資した額とは異なる割合で登記した場合、差額は贈与という扱いになります。
贈与には税金がかかる場合があるため、無駄な支出が発生してしまいます。
そのため、正確に登記しなければいけません。
□不動産の持分の決め方
持分はどのように計算されるのでしょうか。
不動産には、さまざまな費用がかかります。
そのうち、対象となる代金の合計に対する、出資した代金の割合が持ち分となります。
計算式に直した場合「その人の持分割合＝出した資金(借入金含む)/不動産の購入代金」となります。
不動産の購入代金には、対象に入っていないものがあります。
正確に計算して持分を確認しましょう。
また、資金がどこからでているかもはっきりさせる必要があります。
例えば専業主婦の妻がためていた貯金は、夫のものになる場合があります。
このように、持分の計算はなんとなくではできません。
□不動産の購入代金に含まれるもの
不動産の購入代金は、取得費とも言います。
不動産の購入代金に含まれるものは、大きく分けて土地と建物の2つに分けられます。
＊土地に関係する費用
土地にかかった代金の多くは、不動産の購入代金に含まれます。
まずは購入代金です。
土地を購入した際の代金が土地の費用に含まれます。
そのほかには、購入の際の仲介手数料が含まれます。
購入した土地に、建物を建てるために取り壊した建物があった場合、その取り壊し費用も含まれます。
土地を埋め立てたり、下水の工事をしたりした場合にはその費用も不動産の購入代金の一部です。
＊建物に関係する費用
もちろん、建物にかかった費用も、不動産の購入代金に含まれます。
まずは建築費や購入日です。
建物を建てる場合、細かな工事が多くありますが、それも建築品に含まれます。
また、購入した場合にも、不動産の購入代金に含まれます。
仲介手数料も購入代金に含まれます。
中古物件の場合にする、リフォーム費用も購入代金の一部です。
＊不動産の購入代金に含まれないもの
不動産を購入する際にかかる費用の中で、持分の計算に含めないものもあります。
例えば、火災保険料はその例の一つです。
火災保険は不動産を購入する際に必ず加入します。
しかし、持分には関係ないため注意が必要です。
また、現代ではインターネットの加入も必須と言えます。
しかしもちろん、インターネットの費用も関係がありません。
意外と持分の計算に含めないものに、引越し代金や家具の代金があります。
なんとなく計算した場合、誤って含めてしまうことがあります。
対象のものとそうでないものをしっかりと見極めましょう。
□まとめ
今回は、不動産を購入する際の持分について解説しました。
持分の計算は正確に行わないと面倒なことになります。
資金の出所や対象に含まれるものやそうでないものの区別は、多くの方が間違ってしまうものです。
正確に計算できるように、早いうちから計算しておくようにしましょう。