岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

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不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

不動産を購入する際の手付金は?岡崎市の業者が解説します!

住宅などの不動産の購入をお考えの方に「手付金について知りたい」とお考えの方はいらっしゃいませんか。
住宅を購入する際には、多額の費用を支払う必要があります。
そのため、手付金があります。
初めてだと困惑してしまう方もいらっしゃいます。
今回は、住宅を購入する際の手付金について、岡崎の業者が解説します。


□住宅を購入する際の手付金とは

手付金と聞いて、なんとなく難しいと感じた方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、事前に予習しておけば、理解は簡単です。
手付金とは、契約が成立した時に、一時的に支払うお金のことです。
一時的に支払うため、契約後の手続きがスムーズに進めば、最終的には返ってきます。
返ってこないお金ではないので安心です。
返ってくるお金なので、利子がつくと勘違いされる方もいらっしゃいます。
しかし、お金の貸し借りではないため利子はつきませんので注意しましょう。

*手付金の種類

手付金と言っても、さまざまな種類があります。
大きく分けて4つの種類があります。
住宅における手付金は一般的にこの中の1つに分類されます。
種類が多いので困惑してしまいますが、違いを確認していけば理解できます。
ラフな気持ちで確認しておきましょう。

まずは、解約手付です。
これは、契約が履行されるまでの契約の解除権を保留するための手付金です。
住宅を買う側の場合、返還を放棄する事で契約が解除できます。
住宅を売る側の場合は一般的に、2倍の価格で返す事で契約が解除できます。
途中で契約を破棄されにくくなるため、保険のための手付金です。

次に、違約手付です。
契約当事者の中で、契約が守られなかった場合に違約罰として没収できるものです。
違約手付は、損害賠償とは別に没収できます。
契約と異なることが起こった場合に備えたお金と言えます。

次に、証約手付です。
売買契約が締結されるまでには、さまざまな交渉段階があります。
そのため、いつ契約が成立したかがわかりにくいです。
さまざまな段階がある中で、どの段階で契約が成立したかを明確に証明するために交付されます。

*住宅を購入する際における手付金

住宅を購入する際には、解約手付が適用されます。
住宅を購入する際に適用されるのは、解約手付のことだと考えてください。


□手付金は売買代金の一部ではない

注意点の一つに、手付金は売買代金ではないというものがあります。
手付金は、残金決済時に住宅を買う側に全額返ってきます。
しかし、残金決済時には住宅を買う側は住宅を売る側へ住宅の代金も支払います。
そのため、住宅を売る側へ代金を払い住宅を買う側へ手付金を返すという取引をする必要があります。
このように、2者間でお金を交換する場合、相殺した方が取引がスムーズです。
相殺せずに現金で返されると、取引が煩雑になります。
そのため、売買代金の一部に充当して帰ってくる場合が多いです。
売買代金の一部に充当されるため、売買代金の一部と勘違いされる方も多いです。
しかし、厳密に言えば売買代金とは異なるため注意しましょう。


□住宅購入する際のルール

手付金のように、住宅の取引には馴染みのない制度が多くあります。
住宅の取引は、大きな金額での取引です。
また、場合によっては、長期間の取引になります。
そのため、取引に間違いが起こらないように多くのルールが定められているのです。
しかし馴染みのないルールが多いと、困惑してしまう方も多いです。
そのため、住宅を購入する際には、しっかりと下準備をしてから住宅購入に挑みましょう。


□まとめ

今回は、住宅を購入する際の手付金について解説しました。
手付金の種類はさまざまでした。
手付金のルールは、普段の生活には馴染みのない制度です。
そのため、困惑してしまう方もいらっしゃいます。
しかし必ず払うものなので、しっかりと把握しておきましょう。

投稿日:2020/02/09   投稿者:-