不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産をできるだけ安く買いたい！」
「不動産を購入すべき時期っていつなの？」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
東京オリンピックを控える今、景気の回復による不動産の値段変動を心配する方も多いでしょう。
不動産にかかる費用は膨大であるため、できることなら安く買いたいですよね。
そこで今回は、不動産の購入におすすめの時期について解説します。
□不動産を購入する方の動向
＊世帯年収
国土交通省住宅局によると、民間の賃貸住宅を年収400～600万円の世帯が購入されるケースが多いです。
年収700～800万円の世帯は新築の不動産、特に分譲マンションを購入するケースが多く見受けられます
中古・新築どちらを選ぶにせよ何十年と続く住宅ローンを組むために、ある程度安定した世帯年収が必要でしょう。
＊不動産を購入する方の年齢
不動産のリフォームを除いて、新築・中古関わらず30～40歳の方が不動産を購入されるケースが多いようです。
結婚や出産、収入の安定の時期を30～40歳で迎え、不動産の購入希望時期と、割の良いローンを組める時期が重なる方が多いからでしょう。
□子供の年齢
子供をお持ちの場合は子供の年齢によっても不動産購入の時期を考える必要があります。
ここでは子供が小学校に入学する前と小学校に入学した後に不動産を購入した場合について解説します
＊小学校に入学する前に不動産を購入した場合
子供にとっては幼少期から長く付き合える友達を見つけられ、転校で新しい環境に身を置くプレッシャーを感じることもありません。
親にとっても、保育園や幼稚園で親同士の付き合いが生まれるでしょう。
同じような悩みを抱えている方に相談できるのは非常に心強いですよね。
しかし、二人目の子供を授かった場合の部屋の間取りや、子供の将来について想像しがたいため、物件選びは難しいでしょう。
＊小学校に入学した後に不動産を購入した場合
子供の将来が少なからず見えてから不動産を購入するため、将来設計に沿った物件を選べます。
家族構成もある程度固まっているため、子供の人数や性別によって間取りを決められます。
しかし、子供にとっても親にとっても、引っ越しによって新しいつながりを作ることは十分に精神的なストレスになり得ます。
□不動産購入におすすめの時期とは
＊2019年
2019年は比較的低金利が続いているため、住宅ローンを利用する方が増えています。
しかし住宅ローンは金額が大きく期間も長いためリスクが高く、数々の有名銀行が住宅ローンから手を引いています
このため住宅ローンを利用するための審査が今まで以上に厳しくなり、不動産の購入は難しいでしょう。
＊2020年
オリンピックの後は不景気になることが多いため、不動産の値段は下がることが予想されます。
実際、オリンピック開催都市であったリオデジャネイロをはじめとする4都市で、オリンピック後は景気が悪くなりました。
＊2022年以降
農地として申請すれば固定資産税を割り引きできる「生産緑地制度」が2022年で終了します。
つまり今までは農地であった場所が住宅として利用されることが予想でき、不動産の数が増えるでしょう。
結果として不動産を購入したい方よりも売却したい方が増えるため、不動産の値段は下がることが予想されます。
＊2025年以降
政府の統計から、2025年に75歳以上のお年寄りの方の数が人口の20％を占めることがわかります。
このためお年寄りが持っていた不動産が売られることで、不動産の供給がさらに増えるため、不動産の価格は下がるでしょう。
□まとめ
今回は、不動産の購入にお勧めの時期について解説しました。
不動産購入の際は景気や金利をしっかり理解した上で、収入や将来設計も含めたそれぞれがベストだと思う時期を検討しましょう。
当社は岡崎市周辺の不動産情報に精通した不動産です。
新築・中古、一戸建て・マンション問わず多数の不動産情報の中から、お客様にピッタリの物件を提供します。
見学をご希望の方、不動産会社のおすすめ物件をお探しの方は当社までお気軽にお問い合わせください。