不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「そもそも不動産の内見の仕組みがわからない」
「内覧と内見って何が違うの」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産購入を検討する際、必須である内見について知らない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産における内見と内覧の違いについて解説します。
□内見とは
内見とは不動産の内部見学を短縮したものです。
また、全日本不動産協会は気になった不動産は必ず内見することを推奨しています。
不動産近辺の街並みや立地、図面等を目で見て確認することにより、入居後に実際のものが想像していた物件と違うといった後悔を防げます。
収納場所や部屋の日当たりといった物件の設備や、お隣さんの雰囲気ももれなく確認しましょう。
□内見当日の手順
物件や物件周辺をしっかり確認するために、内見1件につき1～2時間は予定しておきましょう。
移動時間も考慮すると、1日に5件ほどが限度です。
＊不動産業者の担当者と会う
一般に、内見は不動産業者の担当者同行のもとで行われます。
集合場所としては、不動産業者の店舗や内見する予定の物件の最寄り駅が挙げられます。
内見日の設定は出来れば不動産業者の休みの日に被らないように注意しましょう。
万が一不動産業者が休みの日に内見をしたい場合は事前に連絡しておくと、対応してくれる場合が多いです。
＊希望物件の条件を再確認する
担当者と会ったら、まず希望する条件をもう一度伝えましょう。
費用や間取りはもちろん、周辺地域の環境も確認するのが大切です。
駅までの距離や、買い物できる場所との距離、道順の確認を歩きながら行うのがおすすめです。
またお子様をお持ちの場合は、周辺の幼稚園、保育所、小中学校の場所と内見する物件からのルートも確認しましょう。
車通りが多い道や昼でも薄暗い道は特に小さいお子様や女の子にとって危険です。
＊部屋を確認する
内見する日は何回も部屋に出たり入ったりするため、脱ぎにくい靴は避け、履きなれたスニーカーで行きましょう。
また、内見する際には図面にメモを書き込んだり、実際にサイズを測ったりするために筆記具や図面、メジャーを持っていくのがおすすめです。
10～20年以上前に建築された不動産を内見する場合、転がりやすい鉛筆やリップクリームで傾きを確認出来ることも覚えておきましょう。
許可なしで水を出したり壁を叩いたりするのはマナー違反であるため注意しましょう。
＊物件が気に入れば入居を申請する
入居の申請は早い者勝ちであるため、気に入った場合すぐ申請できるように申請に必要な個人情報を前もって入手しておきましょう。
自分のボーナスを含む年収や、連帯保証人になられる方の個人情報の入手には手間取る場合があるため注意しましょう。
□内覧とは
「内覧会」という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。
新築物件における、不動産の完成をお客様に確認してもらう行為です。
お客様からの意見に基づいて不具合を直すために行われるケースもあるため、建物検査とも呼ばれます。
内見と内覧は不動産業界では使い分けられている反面、「部屋を確認する」意味合いでは同じであるためどちらを使っても通じます。
関東では内見、関西では内覧が多く使われていると言われています。
□まとめ
今回は、不動産における内見と内覧の違いについて解説しました。
お客様が使われる場合はどちらもほとんど同じ意味であるため、気にせず使っていただいて構いません。
不動産を購入される際は、この記事を参考に内見・内覧に参加してみてはいかがでしょうか。
当社は岡崎市周辺の不動産情報に精通した不動産業者です。
新築・中古、一戸建て・マンション問わず多数の不動産情報の中から、お客様にピッタリの物件を提供します。
見学をご希望の方や、不動産会社のおすすめ物件をお探しの方は当社までお気軽にお問い合わせください。