不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を内見する際はどこに注意したらいいの？」
「自分にとっていい物件の見極め方がわからない！」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
内見する際に確認すべきポイントを把握していなければ、入居した後、確認漏れにより後悔する方が多いです。
そこで今回は、物件の決め手となる内見時のポイントについて解説します。
□内見までの手順
＊不動産業者に行く
内見と部屋探しには3時間以上かかるため、時間には余裕を持たせましょう。
1つ1つの部屋をくまなく確認する時間と、移動時間を考慮すると、内見は1日に5件ほどが限度です。
午前中は比較的お客様が少ないため、時間に余裕のない方は朝早くに不動産業者に行きましょう。
＊希望物件の条件を伝える
自分にとって良い部屋を紹介してもらうために、物件に求める条件を担当者にもれなく伝えましょう。
費用や間取りの条件に対して、周辺地域の環境についての条件は忘れられがちです。
駅やスーパー、コンビニまでの距離、また周りに住む家庭の家族構成や雰囲気も確認しておくとよいでしょう。
特に、お子様をお持ちの方は、お子様の安全のために物件の周辺環境を聞くことが大切です。
物件から幼稚園・保育所、小中学校の距離や治安、車通りや人通りの多さについても忘れず聞きましょう。
＊希望する物件を内見する
内見する日は何回も部屋に出たり入ったりするため、脱ぎにくい靴は避け、履きなれたスニーカーで行きましょう。
10～20年以上前に建築された不動産を内見する場合、傾きを確認するため転がりやすい鉛筆やリップクリームを持って行くのがおすすめです。
担当者から得た情報を基に、物件に向かう間の道で周辺環境を自分の目で確認しましょう。
また、内見する部屋の中で履くスリッパや、部屋のサイズを測るメジャーは不動産業者で借りられる場合がほとんどです。
□内見する時に確認しておくべきポイント
＊玄関
ドアについている突起物も考慮したドアの幅やドアの開き具合を忘れずチェックしましょう。
大きな家電を運び入れるためにサイズを念入りに測っておく必要があります。
＊リビング
・持っている靴を収納できる高さの収納棚か
・電波が良いかどうか
・虫がはいってこないかどうか
・コンセントの位置
・エアコンが古いものでないか
をもれなく確認しましょう。
また、壁に耳を当てて防音性を確認したり、窓枠の部分を見て湿気について確認したりしましょう。
＊水回り
・風呂場
サイズはもちろん、換気扇の有無や、シャンプー・リンス等を置けるスペースがあるかを確認しましょう。
・トイレ
便器の清潔さはもちろん、トイレタンクの中や便器の周りもくまなく確認しましょう。
トイレの水位もにおいの問題につながるため確認する必要があります。
＊その他
セキュリティやゴミ置き場の清潔さ、郵便受けなど共用部を確認することで、管理の行き届き状況を確認できます。
また前述の物件周辺も忘れずに確認しましょう。
□マンション内見時に担当者に聞くべき質問3選
＊住民がいない期間の長さ
住民がいない期間が長いと人気がないことを意味します。
理由を聞くとともに、家賃の値段を安くできる場合もあるためぜひ聞きましょう。
＊住民が退去する頻度・理由・住んでいた期間
退去する頻度が多かったり、住んでいた期間が短かったりする場合は何らかの理由があるため、確認しましょう。
逆に住んでいた期間が長く、退去理由も転勤や就職の場合は住みよい部屋であることがわかります。
＊周りの住民のクレーム状況、生活サイクル
騒音やたばこ、ゴミ出しといったクレームが多く発生している場合は避けましょう。
また、近隣住民が楽器を鳴らしていたり、家でパーティーをよくしていたりといった騒音のトラブルにつながりうる情報も入手しましょう。
□まとめ
今回は、物件の決め手となる内見時のポイントについて解説しました。
部屋の隅々まで確認することと、図面やネットで知りえない情報を担当者に聞くことが内見において重要です。
この記事を参考に、オリジナルの内見確認リストを作ってみてはいかがですか。
当社は、岡崎市周辺の不動産情報に精通した不動産業者です。
新築・中古、一戸建て・マンション問わず多数の不動産情報の中から、お客様にピッタリの物件を提供します。
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