不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「マイホームを購入したいけど資金面で心配」
「不動産を購入する際どのポイントに注意すればよいかわからない」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産の購入は高い買い物で、何十年に一度しか購入する機会はありません。
しかし、購入した後に失敗に気づく方も少なくないです。
そこで今回は、不動産購入の失敗例について解説します。
□失敗しやすい問題
＊費用
・諸費用
不動産の購入に関して、まず第一に検討するのが費用でしょう。
費用の中には物件の10～20％程度の「頭金」と仲介手数料や固定資産税を含む「諸費用」があります。
特に諸費用の中の将来マンションを修理するために毎月払わなければならない「修繕積立金」を見逃しがちです。
地域や物件によって金額が変わり、さらに価格は変動するため注意が必要です。
また、中古マンションの場合、仲介手数料がかかり、新築のマンションより諸費用が高くなる場合がほとんどです。
・資産価値
地域や管理が行き届いているかどうかによって決まる資産価値は、万が一家を手放すことに備えて考えなければなりません。
住んでいる人が多い地域の物件は、周辺が栄えているため人気が高く、資産価値が下がりにくいです。
また、内見の際には物件の管理が行き届いているか確認しましょう。
特に中古物件はゴミ出しがきちんと行われているか、駐車場がきれいに掃除されているかについて確認するとよいでしょう。
＊間取り
子供の成長や夫の出張によって生活習慣が変わることも考えなければいけません。
将来設計にあわせた間取りの不動産を購入することを心がけましょう。
＊住人関係
子供をお持ちの方、または将来子供を持つ予定の方は周りに同年代の子供を持つ家庭が多いか不動産の担当者に確認しましょう。
子供を持つ家庭の多さとは、治安の良さや周辺一帯が明るい雰囲気であることを意味します。
また、いざこざや悩みができた場合も、同年代の子供を持つ家庭同士相談したり助け合ったりできるでしょう。
＊騒音問題
近隣住民の足音やペットの鳴き声も不動産の担当者に確認するとよいでしょう。
駅や空港が近ければ電車や飛行機による騒音も確認する必要があります。
また、引っ越した後に工事による騒音に悩まされないためにも、近くで工事をしているか、または工事の予定があるかも確認しておきましょう。
□見落としがちな失敗例
＊中古物件の欠陥
中古物件を購入した後になって、欠陥が見つかる失敗を防ぐために「ホームインスペクション」を行うのがおすすめです。
住宅診断のプロが第3者の視点から住宅の劣化や欠陥を見極めてくれるサービスです。
初めて不動産を購入する方にとって非常に信頼のおけるサービスですよね。
＊災害リスク
地震が頻繁に起こる日本において、耐震基準を購入前に確認するのは必須でしょう。
築25年未満の物件は新しい耐震基準を満たしているため、ひとまず安心です。
もしものために避難経路やハザードマップも確認しておきましょう。
洪水や津波を避けるために海から離れた物件、またはマンションなら上の階を選ぶのも良いでしょう。
□まとめ
今回は、不動産の購入に関しての失敗例について解説しました。
住宅選びで失敗しないためには何度も内見に足を運んで自分の目で住宅を確認するのが重要です。
それでも疑問点や不確かなことがある場合は、必ず購入前に担当者や専門家に相談して解決しましょう。
当社は岡崎市周辺の不動産情報に精通した不動産です。
新築・中古、一戸建て・マンション問わず多数の不動産情報の中から、お客様にピッタリの物件を提供します。
見学をご希望の方、不動産会社のおすすめ物件をお探しの方は当社までお気軽にお問い合わせください。