不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「部屋の間取りや日当たりが悪く後悔した。」
「住宅ローンが高くて大変、別のマンションにすればよかった。」
知人や同僚からこのようなことを聞いたことはありませんか。
数十年と住むことになる住宅選びに後悔は付き物とはいっても、できるだけ少なくしたいですよね。
そこで今回は、不動産購入で後悔したポイントについて解説します。
□不動産の部屋選び
＊日当たり
西向きの部屋を選んでしまって日当たりが悪い、逆に日当たりが良い部屋をえらんだために夏は部屋が暑すぎるといった後悔をする方は多いです。
日当たりが悪いと、特に梅雨の季節は湿気がひどく、クローゼットの中の服が湿ってしまう場合もあります。
日当たりの問題を防ぐために、購入前に季節や天気別に日当たりや湿度を不動産業者に確認しておきましょう。
＊周辺環境・立地
住宅周辺に新しいマンションが建てられ、日当たりや景色が悪くなった事例も多いです。
また近辺に子供のレベルに適した学校がない、お隣さんがクレイマーだったといった住む前に想定し得ない問題も発生する場合があります。
大きいマンションの場合、階層や部屋によって収入の格差が浮き彫りになり、気まずい雰囲気になるパターンもあります。
内見する際に住民の年齢層や雰囲気を把握しておきましょう。
わからない場合でもどんな年齢層や家庭が住んでいるか不動産業者に確認できる場合があります。
また、子持ちの方はマンションを選ぶと同時に学区選びも行いましょう。
地域性やお子様にどのレベルの教育を施したいかでマンションを購入するエリアを選ぶのがおすすめです。
＊間取り・階数
階層が低い部屋を購入して虫が飛んできたり、上の階の騒音が聞こえたりする後悔をした方がいます。
また、子供を育てるにあたって部屋の数や和室の有無で後悔した方もいます。
間取りについては、将来についてしっかり考えてから決めましょう。
また、収納スペースが少なくて後悔する方も多いため、内見する際に動かせる場所をもれなく確認しましょう。
＊騒音問題
マンションの外から聞こえる騒音よりも、中から聞こえる騒音、つまり近隣住民の生活音に悩まされる方が多いです。
マンション購入の前に、壁の厚さや近くの部屋と上の階の家族構成について調べておきましょう。
隣の部屋の水回りが寝室と隣り合っていないことも重要です。
また外から聞こえる騒音を避けるために、部屋の目の前に大きな道路や線路がないことを確認しておきましょう。
□資金・サービス
＊住宅ローン・維持費
管理費を考慮せずに月返済額だけをみてローンを組んだ方が、管理費の変動によりローン返済が苦しくなる事例があります。
不動産を購入する前に、長期の修繕計画の確認を必ず行いましょう。
中古マンションを購入する場合は、十分な積立金があるかも加えて確認しましょう。
＊購入後の修理修繕の対応への不満
マンション購入後すぐに欠陥が見つかり不動産業者に相談したものの、対応がスムーズでなかったり余計にお金を取られたりする事例もあります。
大手だからといって安易に不動産業者を選ぶのは後悔の元です。
複数の業者を比較して慎重に選びましょう。
□まとめ
今回は、不動産購入で後悔したポイントについて解説しました。
不動産購入においては妥協が後悔につながることが多いです。
この記事を参考に、後悔の無い様、じっくり比較して住宅を選んではいかがでしょうか。
当社は岡崎市周辺の不動産情報に精通した不動産です。
新築・中古、一戸建て・マンション問わず多数の不動産情報の中から、お客様にピッタリの物件を提供します。
見学をご希望の方、不動産会社のおすすめ物件をお探しの方は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。