不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古物件の購入を考えているけど、どれくらい費用がかかるか分からない」
「物件の値段以外にどれくらいかかるの？」
中古物件の購入を検討している方はいらっしゃいませんか？
一般的に新築住宅よりも価格が低い中古物件ですが、それでも高い買い物であることに変わりありません。
しかも、物件の値段以外にも様々な費用がかかります。
中古物件を購入する前に、この諸経費のことも把握しておきたいですよね。
今回はそんな中古物件の諸経費について、岡崎市の業者がお教えします。
□中古物件購入時にかかる諸費用
＊不動産取得税
不動産取得税は不動産を購入した時に支払う税金です。
固定資産税など毎年払うものとは違い、購入時に一度だけ払います。
中古物件の場合は軽減措置があります。
木造の家は築20年、鉄筋コンクリートは築25年以内だと軽減になります。
これに当てはまらなくても、耐震性などが証明されると軽減される場合があります。
軽減率はケースにより異なりますが、結果的に0円となることが多いようです。
ここでは中古物件の話をしましたが、新築住宅の場合は要件が異なるので注意してください。
＊印紙税
契約時に印紙税を払います。
金額は契約金額によりますが、数万円のことが多いです。
また、2020年の3月までは金額が軽減されているようです。
＊登記免許税、その他登記に関する費用
登記に際して登記免許税という税金がかかります。
また、司法書士に支払う費用も用意する必要があります。
＊仲介手数料
仲介業者に依頼する場合、仲介手数料も必要です。
法律により料金の上限は決まっていますが、会社により金額は様々なのでいくつかの会社を比較してみてください。
＊固定資産税
住宅を持っていると、毎年固定資産税がかかります。
一年の途中で住宅を購入した場合はどうなるか気になりますよね。
固定資産税の支払いは、1月1日時点の持ち主に求められます。
よって1月1日以外の日から所有する場合は、固定資産税は元の持ち主が払うことになります。
しかし慣習として、引渡し日からの分を日割りで勘定して、1月1日時点の所有者に払うことが多いようです。
例えば、ちょうど一年の真ん中が引渡し日なら、固定資産税の半額を払います。
＊管理費など
中古マンションの場合、管理費や修繕積立費がかかります。
ただそれは一戸建てに比べて損というわけではありません。
一戸建ての場合も、長い目で見ればほとんどの場合修繕工事が必要で、数百万円かかることが多いです。
修繕にかかる費用をこまめに払うか一気に払うかの違いです。
＊住宅ローンにかかる費用
ほとんどの方はローンを組んで住宅を購入すると思います。
このローンを組む過程で諸経費がかかります。
まず事前調査手数料です。
これはかからない場合も多いですが、住宅ローンを組む上で必要な事前調査にかかる手数料です。
保証会社に支払います。
金融機関には事務手数料を支払います。
事務手数料は物件の金額や会社によって差があり、支払い方法もいくつかあります。
一括で払うのが一番得ですが、毎月のローンの支払いに上乗せすることで分割して払う方法もあります。
ローン保証料という費用も必要です。
これは保証会社に対して払うものですが、事務手数料と同様に、一括で払う方法と毎月返す方法があります。
＊保険料
住宅ローンを組む場合は火災保険への加入は必須です。
会社やプランにより金額に大きな差があります。
地域により必要な補償は変わるので、優先度が低いオプションは付けないようにすると金額を抑えられます。
また、ほとんどの場合団体信用生命保険にも加入する必要があります。
これは住宅ローンの返済者が亡くなった場合の補償が得られる保険です。
団体信用生命保険に入る必要がなくても、別の生命保険には入っておくべきです。
□まとめ
今回は、中古物件の購入時にかかる諸経費についてご紹介しました。
当社では中古物件の購入について、ご相談を随時受け付けております。
興味がある方はぜひ一度、当社までお問い合わせください。
最後まで見ていただきありがとうございました。