不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築住宅か中古住宅で迷っていて、メリットなどを知りたい」
「家は大きな買い物なのでしっかり吟味したい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか？
新築住宅はきれいで快適な代わりに価格が高めであることはご存知でしょう。
しかし、他の部分のメリット、デメリットは知らない方も多いと思います。
家は人生最大の買い物ですから、情報を集めてしっかりと吟味したいですよね。
そこで今回は、新築住宅のメリット、デメリットを岡崎市の業者がご紹介します。
□新築住宅のメリット
＊新しく、未使用である
新築住宅を購入される方の一番大きな動機は新しさと未使用であることです。
各種設備は新しい方が使いやすく、ハイスペックであることが多いです。
そして何より清潔で快適に使えます。
また、心理的に「人が住んでいたかどうか」は大きく購入動機に影響します。
実際、中古住宅でも新築住宅と見間違うほどきれいな物件はたくさんありますが、未使用かどうかで印象が大きく変わります。
特に水回りに汚さを感じると、今後使うときに不快感を感じるかもしれません。
そんな心配がない、未使用であるということも新築住宅の大きな魅力です。
＊税金面で有利
新築住宅は税金面で有利です。
家を購入すると様々な税金がかかりますが、新築物件では各種軽減が適用されます。
まず毎年払う固定資産税です。
新築の場合は戸建てで3年、マンションで5年、固定資産税が半額になります。
購入時に払う登記免許税と不動産取得税も軽減されます。
登記免許税は中古物件の半額で、不動産取得税も中古物件より控除額が大きくなります。
＊修繕費が安くすむ
マンションでは、共有部分の修繕にお金が必要です。
新築住宅は建物が新しいので、中古住宅に比べれば修繕費は安くすむ傾向があります。
＊安全性が高い
最近は大きな災害も多いので、耐震性などの基準が厳しくなっています。
つまり新築住宅は厳しい条件を満たしているので、災害に強いと言えます。
もちろん中古住宅でも耐震性などはしっかりしているものが多いですが、全てとは言えません。
□新築住宅のデメリット
＊価格が高い
一番大きなデメリットは高い価格です。
中古住宅に比べて平均約1000万円高いです。
＊希望の立地に建てられない場合がある
駅前など人気の場所はすでに家が建っている場合が多く、希望の立地に新築住宅を建てられない場合があります。
通勤や通学で駅が遠いことは、毎日のことなので大きな負担です。
ピンポイントでた建てる場所を絞ることは難しいですが、範囲を広げれば可能性はあるので不動産会社に相談してみましょう。
＊実物が見られない
中古住宅と違い、新築住宅は建物が完成するまで中の間取りや外観を見られません。
完成して実物を見て、理想と違いがっかりすることがあります。
マンションでも青田売りといって、完成前に図面やモデルルームから判断して買うしかない場合があります。
完成形を見てみないと分からないことも多いので、想像とのギャップがある程度あることは覚悟しておいた方が良いでしょう。
□新築住宅でかかる費用を抑える方法
新築住宅の大きなデメリットは価格の高さです。
そこで新築住宅でかかる費用を抑える方法もお教えします。
注文住宅の場合は、家の形や間取りをシンプルにした方が建設費用が安くすみます。
また、各種設備や家具は買った後のランニングコストまで勘定に入れると、結果的に安く抑えられます。
例えば最初高くても省エネの設備を買えば、長い目で見ればお得かもしれません。
近年では省エネ性の高い家に補助金を出すシステムもあるので、環境のためにも家計のためにも省エネ性を意識すると良いかもしれません。
□まとめ
今回は、新築住宅のメリットとデメリットをご紹介しました。
当社では新築住宅の購入について、ご相談を随時受け付けております。
興味がある方はぜひ一度、当社までお問い合わせください。
最後まで見ていただきありがとうございました。