不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「一戸建てを考えているが、大きな買い物なので失敗したくない」
「購入するときに注意するポイントを知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか？
夢のマイホーム生活のために一戸建てを購入する方は、楽しみな一方で不安もあるのではないでしょうか。
家は人生最大の買い物ですし、絶対に失敗したくないですよね。
今回は、一戸建ての購入で失敗しないための方法を、岡崎市の業者がご紹介します。
□一戸建て購入で気をつけるポイント
＊まず自分の資産を知る
マイホームを購入するとなると、気持ちが先行してどうしても土地や家から選びたくなりますよね。
しかし、購入で失敗しないためにはまず自分お資産を知りましょう。
購入時に出せるお金はいくらか、毎月いくらまでなら払えるか、今後何年安定して収入が得られるかなど、初めに自分の資金を把握します。
大切なのは、購入時と毎月の支払いを分けて考えることです。
ここから予算額を組み立てます。
＊資産計画をする
次に家の購入時と購入後にかかる費用の目安を考えましょう。
家の購入でかかる費用は物件の購入費だけではありません。
各種税金もかかりますし、手数料などもとられます。
また購入後も固定資産税などがかかります。
もちろん家が決まらないと詳しい額はわかりませんが、予算額からある程度は予想できます。
費用を考えるときはいつまでに用意する必要があるかも注意してください。
例えば住宅ローンを組む場合でも、初めに頭金として購入費の数割を支払うことがあります。
このように時期を分けて、自分の資産とかかる費用を計算することで、自分に合った物件の金額の目安が分かります。
初めに資金計画をせずに、希望とざっくりとした予算で物件を選ぶと、後々支払いが難しくなります。
その時、一度その気になっているものを諦めると辛いですし、逆に固執すると自分の首を締めることになります。
資金計画を初めにすれば、失敗するリスクは大きく減らせます。
住宅ローンや保険のプランを考えるときも、この計画を参考にして決めてください。
＊手放すことも考える
買うときから手放すことを考えるのは違和感があるかもしれません。
しかし、子供や孫の代までその家に住み続けられるか、住み続けたいかはそのときにならないと分かりません。
そのときに資産価値が高い家を選んでいると、売却するときにその恩恵を受けられます。
資産価値が高い家の特徴は、好立地の普通の家です。
好立地の定義は様々ですが、分かりやすいのは駅の近くでしょう。
普通の家というのは、個性的でない家ということです。
デザインに凝った家や変わった間取りをした家は、万人受けはしません。
もちろんこだわりがあれば住みたい家を選ぶのも良いですが、特になければ普通の家を選ぶと良いでしょう。
＊周辺の施設も考える
駅の近さを気にされる方は多いですが、他はどうでしょうか。
家族構成により必要な施設は異なります。
子どもがいる場合は、近くに大型のショッピングセンターがあるかどうかが重要なポイントになります。
子どもがいると様々な世代に対応した商品がある施設が便利です。
家族全員で一つの店で買い物を済ませられますし、ゲームセンターなどの遊び場が併設されている場合も多いです。
特に小さな子どもにとっては長時間のドライブが負担になるので、近くにあると助かります。
子どもがいない場合は、日頃の買い物のためのスーパーが近いと楽です。
また大人だけだと遠出もしやすいので、高速の入口など交通の拠点となる場所が近いと良いでしょう。
□まとめ
今回は、一戸建てを購入するときに失敗しないための注意点をご紹介しました。
初めに資金計画をして、周辺の施設を含めた立地や資産価値のことを考えて購入すれば、失敗する危険性をかなり減らせます。
当社では、一戸建ての購入についてのご相談を随時受け付けております。
興味がある方は、ぜひ一度当社までお問い合わせください。
最後まで見ていただきありがとうございました。