不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産の内見では何を見れば良いの？」
「良い家の基準とは一体何なのか？」
このような疑問を持っている方はいらっしゃいませんか？
中古住宅を買う場合、ほとんどの人は内見をすると思います。
新築住宅の場合もモデルルームがある場合はそちらを見ますよね。
しかし、内見しても家の雰囲気ぐらいしか気にしない方も多いのではないでしょうか。
どうせ時間をとって内見するなら、雰囲気だけでなく多くの情報を得られたら嬉しいですよね。
そこで今回は不動産の内見のチェックポイントを、岡崎市の業者がご紹介します。
□準備するもの
内見をするとき、図面のコピーとメジャーがあると便利です。
図面のコピーがあると、気づいたことなどを書き込めます。
また、メジャーがあると家具が入るかなどを確認できます。
あらかじめ家具の大きさを測っておいてください。
また、中古物件を内見する際に、いきなり素足で上がるのが気になる方はスリッパを用意すると良いでしょう。
広角のカメラを持っている場合は、後で見返す時に参考になるので持っておくと便利です。
□内見のチェックポイント
＊交通機関との距離
「駅から何分」と書かれていても、実際歩いてみると感覚が違う場合があります。
小さな子どもや高齢の方がいる場合は、距離が近くても高低差があると辛く感じます。
地図を見るだけでは感覚はつかめないので、実際に歩いてみて距離を体感してください。
駅以外にも日常使いする交通機関があれば確認しましょう。
駅が遠い場合はバス停の近さやバスの来る頻度が重要なチェックポイントになります。
また、緊急時にタクシーを使う場合も考慮して、タクシーをすぐに止められる環境であるか、近くにそのような場所があるかも確認しましょう。
自転車をよく使う場合は、駐輪場の有無や家の近くの坂の様子も確認してください。
＊周辺環境
騒音やにおいは重要なポイントです。
騒音は曜日や時間帯により変わるので、できれば平日の昼夜、休日の昼夜の4パターンを確認すると良いでしょう。
平日の昼は学校や工場、夜は道路の音が響く場合があります。
家族が家にいる曜日、時間帯にストレスになるような騒音があると大きな負担になるので注意してください。
においは、ゴミの臭いが上がってくることや川から悪臭がする場合があります。
＊日照の様子
一般的に南向きに窓があると日当たりが良いとされますが、それだけで日当たりが良いと仮定してはいけません。
例えば近くに高い建物があると入ってくる光が制限されます。
またマンションの向かいや人通りの多い道に面している場合は、カーテンを開けると家の中が丸見えになるかもしれません。
内見すればすぐ分かることなので、忘れずにチェックしましょう。
＊部屋の傾き
部屋が傾いている住宅は、劣化が進んでいると考えられます。
床に置くと傾きが分かるアプリもあり、簡単に調べられるので確認しましょう。
住んでいて気にならない場合でも、他の部分で修繕が必要となる可能性があります。
＊電波状況
家でスマートフォンを使う場合はWi-Fiを使う方が多いと思いますが、いざというとき携帯の電波が悪いと困ります。
都会でも家の構造によっては電波が届きにくい場合があるので、いろいろな部屋で確認してみてください。
＊コンセントの数
案外見落としがちなのがコンセントの数です。
家電はもちろん、PCやスマートフォンの充電など、思っている以上にコンセントを使う場面は多いです。
また、位置も気にしましょう。
例えば通勤、通学の時間が家族で被る場合は、洗面所のコンセントが多い方が良いです。
電気製品を使う場面を想像して、コンセント数が足りているか考えてください。
□まとめ
今回は、不動産の内見のチェックポイントをお教えしました。
ここに書いてあるポイントを確かめれば、その住宅に関してかなりの情報を得られるでしょう。
当社では、不動産の購入についてのご相談を随時受け付けております。
不動産の購入に興味がある方は、ぜひ一度当社までお問い合わせください。
最後まで見ていただきありがとうございました。