不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅を買おうと思っているが、ローン審査がどのように進むのか気になる」
「ローン審査には時間がかかるの？」
中古住宅のローンを組もうとしている方はいらっしゃいませんか？
中古住宅のローン審査と新築住宅のローン審査はどれくらい違うのか気になりますよね。
今回は中古住宅のローンについて、岡崎市の専門家がお教えします。
□中古住宅と新築住宅のローン審査の違い
＊住宅ローンの審査基準
そもそも住宅ローンの審査基準は何でしょうか。
住宅ローンの審査では、物件の担保価値と、借りる人の返済能力が見られます。
担保価値は、ローンの返済が滞った場合に、貸す側が家を売って得られる価値のことです。
返済能力には年齢、年収、職業などが含まれます。
年齢についてですが、実は返済には期限があります。
返済義務が80歳までであり、ローンはここまでに返しきれるプランしか組めません。
また、仮に80歳までに完済できるプランにしても、70歳を過ぎてから本当にそれまで通り返済できるかは怪しいです。
高齢になると病気にもなりやすくなるので、思わぬ所で出費がかさむこともあります。
仮に審査を通っても、返済が大変になることを考えて、早めに返済できるプランも検討しましょう。
年収も重要な審査基準です。
物件の値段に対して年収が低すぎると判断された場合は審査に落ちます。
また年収だけでなく、自動車などの借入状況やクレジットカードの信用情報も審査基準です。
職業は、継続して収入が得られるかを見られます。
職種により収入の安定性が違うので、審査という観点から見れば有利不利は出てしまいます。
自営業などは通りにくい場合もあるようです。
＊中古住宅と新築住宅の違い
中古住宅と新築住宅では、審査基準はほとんど変わりません。
違いは、新築住宅が個人の返済能力に重きを置くのに対し、中古住宅は担保価値に重きを置くことです。
中古住宅の場合は、新築住宅にはない築年数などの細かい審査基準があります。
そのため、物件の価値評価に時間がかかります。
□中古住宅のローン審査の流れ
＊事前審査
事前審査は、通常3日ほどで結果が分かる簡易的な審査です。
主に物件や借りる人の年収や職業などの情報を申告します。
場合によりますが、基本的には自己申告です。
源泉徴収書など簡単な書類は提出義務がある場合もあります。
また、最近はインターネット上だけで終わる場合もあります。
事前審査は名前の通り、この後の本審査の前に行われる審査です。
簡易的な審査とはいえ、ここを通過しないと本審査は受けられません。
また本審査で書類を提出するので、申告する情報に間違いがないように注意しましょう。
＊本審査
事前審査が終わると本審査に進みます。
こちらは証明書類を各種提出する必要があり、時間がかかります。
1?2週間ほどで結果が分かることが多いようです。
具体的には、団体信用生命保険の加入審査、保証会社の審査、物件担保評価が行われます。
団体信用生命保険は、借りる人が亡くなった場合に、保険金でローンの支払いをする仕組みです。
保険会社が審査を行います。
多くの場所で必須となっていますが、中には加入が必須でない場合もあるようです。
他の生命保険などでカバーができる場合もあるので、よく調べましょう。
保証会社の審査では、基本仮審査と同じ基準で返済者の返済能力を審査します。
物件の担保評価は、上でも触れた住宅の価値の評価です。
住宅ローンが滞納した場合に物件を競売にかけて、売上を返済に充てます。
この売上金額の目安を審査します。
本審査を通過すると、晴れて契約となります。
□まとめ
今回は、中古住宅の住宅ローンについて、概要と流れをご紹介しました。
基本的には新築住宅と変わりませんが、住宅の価値評価に時間がかかるので、審査自体が長くなってしまいます。
また、審査には事前審査と本審査の2種類があり、両方の審査を通過することでローンの契約ができます。
評価基準をしっかり確認して、確実にローンを組めるように準備しましょう。
当社では、中古住宅の購入についてのご相談を随時受け付けております。
興味がある方はぜひ一度、当社までお問い合わせください。
最後まで見ていただきありがとうございました。