不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「一度きりの人生、マイホームを一度は持ってみたい！」
このように考えたことはありませんか？
マイホームでの暮らしに憧れる方は多いかと思います。
しかし、新築の物件を購入するとなるとなかなかハードルが高いですよね。
そんな方にオススメなのが「中古住宅」です。
中古といっても様々で、まだまだ快適に過ごせる中古住宅はたくさんあります。
今回は、そんな中古住宅の購入に関するメリットと注意点について紹介します。
□そもそも中古住宅の定義ってなんだろう？
中古住宅の定義とは、築2年以上経過した物件または一度誰かが居住した物件とされています。
つまり、建てられてからたった2年しか過ぎていない物件や人が1年だけ住んだ物件も中古住宅として扱われてしまうのです。
実際、建て替えや住み替えがどんどん行われていることによって中古住宅の市場が拡大していると言われています。
□侮るなかれ！中古住宅のメリット
＊割安！中古住宅はただ安いわけじゃない？
中古住宅のメリットとして、真っ先に思い浮かぶのが「価格」でしょう。
中古だから安いのは当たり前だと思う方もいらっしゃると思います。
しかし、中古住宅はただ安いわけじゃなく「割安」である場合が多いと言われています。
どういうことかと言いますと、中古住宅において住宅そのものの価値はたった25年でなくなってしまうと言われています。
どんなにしっかりとした住宅でも、25年経ってしまうと住宅自体の価値はほとんどなくなってしまうでしょう。
しかし、築20年を超えても居住するのにはなんの問題もない物件もたくさん存在します。
支払う価格に対して、中古住宅が住むための能力を維持しているというのはメリットの1つですね。
＊個性を活かしたリノベーションが可能
注文住宅を建てる場合は、好みに合わせて住宅をデザインできるでしょう。
しかし、注文住宅を建てるには高いコストがかかる場合が多いので難しいという方もいらっしゃるかと思います。
そこでオススメなのが中古住宅です。
中古住宅は新築よりも割安で購入できるため、浮いた予算で自分の好きなように住宅をリノベーションすると、理想に近い住宅にできるでしょう。
その物件がマンションであっても規約に触れない限り、間取りの変更などの大がかりなリノベーションも可能です。
これも中古物件のメリッの1つですね。
□抑えておきたい2つの注意点
ここまでは中古住宅のメリットについて紹介しましたが、実際にはデメリットも存在します。
中古住宅について抑えておきたい注意点を2点紹介します。
＊物件に保証がついてこない場合がある
中古住宅の場合、新築物件についてくる主要構造部分に対する10年間の保証が、2ヶ月から2年ほどの物件や、保証がないという物件も存在します。
全く保証がないわけではなく、中古住宅には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」というものがついています。
これは、住宅の瑕疵について売主が責任を負うというものです。
しかし、これも売主が不動産業者の時は2年の期間が定められており、売主が個人であればもっと短いです。
中古住宅の購入を検討されている方は保証の有無も確認することをおすすめします。
＊住宅ローンが比較的組みにくい
新築の物件は購入する際は、比較的長期間のローンを組めます。
しかし、中古住宅は築年数などの関係で新築のような長期間のローンを組むことは難しい傾向があります。
新築なら35年のローンが組めても、中古では築年数の関係から25年ローンを希望しても20年に短縮されてしまうといったことが起こる可能性があります。
これらは物件によって違いますが、新築と中古を比べた時、ローンの観点から見るとやはり新築の方が組みやすくなるでしょう。
□まとめ
中古住宅についてそのメリットと購入に際する注意点をまとめました。
住宅の購入というのは人生においても大きな買い物です。
それぞれの特徴を踏まえた上で慎重に決断したいですよね。
当社は岡崎市周辺の不動産を取り扱っております。
「岡崎市周辺で中古住宅を探している。」
「中古住宅についてもっと知りたい。」
このように、中古住宅の購入を検討中の方は、お気軽に当社までお問い合わせください。