不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入したいけど、初めてだからなんか不安。」
「不動産購入にあたって何から始めたらいいかわからない。」
このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？
不動産の購入は人生においても大きな買い物となるでしょう。
しかし、初めての不動産購入となると大きい買い物なだけに不安になりますよね。
購入にあたって、まず何から始めたらいいかわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、初めての不動産購入にあたって抑えておきたいポイントについて解説します。
□不動産購入の理想のプロセス
不動産購入といっても、どのようなプロセスで進めていったらいいかわからないと思います。
何も知らないままだと、闇雲に不動産を見学に行ったり、いきなり不動産会社に相談しに行ってしまったりと進め方がバラバラになってしまいます。
その場合、全ての方がそうではありませんが、最終的に理想と大きく違った結果になってしまう可能性があります。
後悔しない決断をするために、ある程度プロセスに沿って進めていく方が良いでしょう。
ここからは不動産購入までのプロセスとその内容について説明していきます。
＊プロセス１：条件を整理する
不動産購入にあたって、まずやるべきことは条件の整理です。
ここでいう条件というのは、自分が不動産を購入するにあたって譲れない条件のことです。
予算はもちろん、立地や広さ、設備などの条件を整理しておくと、その後購入する不動産を探す際、スムーズに探せます。
また、これらの条件に優先順位をつけておくと、より楽に希望に合った不動産が見つかるでしょう。
＊プロセス２：情報収集
条件が整理できたら、次は情報収集です。
自分で決めた条件に沿って実際に購入する不動産の情報収集をします。
情報収集は、インターネットや専門の雑誌などで行います。
その際、不動産を購入したことのある知り合いの方などに話を聞いてみることもおすすめです。
また、Google マップのストリートビューを利用して、気になる不動産に周辺の様子について情報収集するのも良いかもしれません。
＊見学
情報収集ができたら、実際に集めた情報をもとに見学してみるといいでしょう。
この際、一件に絞って見学するのではなく複数件見学することで比較して検討できるのでオススメです。
複数を比較することで、それぞれの長所や短所がわかり、自分の優先順位が明確になるというメリットがあります。
しかし、あまり多くの物件を見学すると逆に迷ってしまうことがあるので注意が必要です。
また、住宅のモデルルームに見学に行くとインテリアなど実際に自分が住む際におかないものが設置されている場合もあります。
それらを差し引いて、希望に合う不動産かどうかを考えることも見学の際に注意するべきポイントです。
＊決定
実際に見学して気に入った不動産があったら、いよいよ決定のプロセスに進んでいきます。
決定のプロセスでは、主に契約内容の調整やローンに関する申し込みなどを行います。
注意するべき点として、最初の条件整理の段階で資金に関する計画も含めた条件整理をしておかないと、最後の決定のプロセスで失敗してしまう可能性が高くなります。
逆に、資金に関してしっかり計画を立てておくと、スムーズに決定ができます。
□まとめ
不動産購入に関してイメージを掴んでいただけたと思います。
このプロセス通りに進めることで後悔しない決断ができる可能性が高くなります。
不動産購入という大きな買い物をするからには納得のいくものにしたいですよね。
当社は岡崎市周辺の不動産を取り扱っております。
「プロセスについてよくわかったけど、実際まだ不安。」
「実際に岡崎市の不動産についての情報が欲しい。」
このように、お考えの方は当社までお気軽にお問い合わせください。