不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産の購入について検討しているけど実際どのくらい費用がかかるのだろう？」
このような疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
不動産の購入といっても、その不動産の価格だけ支払えばいいというわけではありません。
不動産購入はその金額の大きさから、購入に伴う手数料も他の買い物に比べて高額になる場合が多いです。
しっかりと事前に計算しておかないと思ったよりも出費が大きく、かなり痛い出費となってしまう場合があります。
今回は、不動産の購入に際してかかる諸費用の計算の仕方について解説します。
□意外とかかる？不動産購入の諸費用
＊物件自体の費用
これは諸費用とは言えませんが、不動産を購入するためには、その不動産の価格を支払います。
基本的に、購入の際に不動産会社が提示している額は不動産自体の価格であることが多いです。
当たり前かと思われるかもしれませんが、裏を返せば、諸費用はこの価格に含まれていないので注意が必要です。
また、不動産自体の売買価格によって諸費用が変わる場合があるので、その点においても注意が必要です。
＊仲介手数料
不動産購入に関して、個人間の売買であっても不動産会社が仲介に入った場合は、仲介手数料の支払いが必要になります。
この仲介手数料は物件自体の価格を除けばもっとも高額になる場合が多いです。
仲介手数料は、物件の価格が400万円を超える場合、その価格の3％に6万円を足した額が上限として定められています。
上限が請求される場合がほとんどなので、その価格で計算すると良いでしょう。
しかし、仲介手数料は物件の価格が400万円以下の場合や、仲介する会社によって異なる場合があるので、正確な金額については確認が必要です。
＊契約印紙代
不動産の売買契約を結ぶ際は、その契約書に印紙を貼ることで印紙税を納めなければいけません。
その印紙にかかる費用が契約書印紙代です。
この契約印紙代も不動産の売買価格によって異なります。
契約印紙代をいくつかの例で紹介すると、物件価格が500万円超1000万円以下場合5000円、1000万円超5000万円以下の場合1万円、5000万円超1億円以下の場合万3円です。
物件価格によって計算できるので、欲しい物件が決まった場合はあらかじめ計算しておくと良いでしょう。
＊ローンに関する費用
不動産の購入には大きな金額の費用が必要なため、住宅ローンなどのローンを利用して不動産を購入する方が多いです。
ローンに関する費用には、ローン事務手数料やローン保証料、住宅ローン斡旋手数料などがあります。
これらの費用は項目ごとに支払う対象が違うので注意が必要です。
＊登記費用
不動産の契約の際は、不動産登記を行う必要があります。
不動産登記は、不動産を購入した際に法律上での所有権を明らかにし、第三者に証明するためのものです。
この不動産登記は、不動産によって種類が異なります。
土地や中古物件などの契約の場合は所有権の移行を示す「所有権移転登記」、新築の物件の購入の契約の場合「所有権保存登記」です。
また、ローンを組んで不動産を購入する場合は「抵当権設定登記」が必要となるので注意が必要です。
＊固定資産税等精算金
不動産購入の際は固定資産税等の精算金がかかります。
固定資産税自体は売主に請求されるので、引き渡し日に応じて日割りで精算が必要となります。
＊その他の費用
上記に挙げた費用の他にも不動産の取得に関して様々な費用が発生します。
不動産の取得には不動産取得税と呼ばれる税金がかかります。
この税金は不動産の種類や評価額によって異なります。
また、その他にも、引越し費用や修繕費、火災保険などの保険に関する費用が発生するので注意が必要です。
□まとめ
不動産購入に関して、不動産自体の購入価格以外にも様々な費用が発生します。
あらかじめ資金を計算しておかないと、支払うタイミングになって初めて知るという可能性があります。
また、不動産の購入に関しては不動産によって諸費用も大きく異なる場合があるので事前に計算してシミュレーションすることをおすすめします。
当社は岡崎市周辺の不動産を取り扱っております。
「諸費用に関してもっと詳しい情報が知りたい。」
「岡崎市の不動産について実際に購入シミュレーションがしたい。」
このように、お考えの方はお気軽にご連絡ください。