不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅が欲しいけど消費税が増税した今、新築か中古住宅どっちを買った方がいいだろう？」
「消費税増税を受けて中古住宅の購入にどう影響が及ぶのだろう？」
このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
一度きりの人生、マイホームを持ってみたいという方は大勢いらっしゃるのではないでしょうか。
2019年の10月1日より消費税が8％から10％に上がりました。
中古住宅とはいえ、その価格は他の買い物に比べて金額が大きいので、それに伴う消費税も高額になる場合が多いです。
新築はもちろん、中古住宅の購入を検討している人にとって、この2％の違いは大きいですよね。
しかし、住宅の購入に関して消費税がどのように適用されるかあまり詳しくないという方もいらっしゃるでしょう。
今回は、消費税増税を機に、住宅の購入に関する消費税について知りたいという方に向けて、中古住宅の購入と消費税の関係について解説します。
□中古住宅の購入にかかる消費税
＊土地は消費税がかからない
不動産の売買取引に関して、土地は非課税という扱いなので消費税がかかりません。
一方で、建物の購入代金に消費税が適用されます。
土地自体の購入には消費税の増税は影響しないと考えていいでしょう。
＊建物の購入代金
消費税は建物の購入代金には適用される場合があります。
課税されるケースは、売主が課税事業者である場合のみです。
つまり、不動産業者から建物という不動産を買った場合においてのみ、消費税がかかります。
個人間の不動産の取引では、増税後の現在も建物の購入代金に消費税は課されません。
＊仲介手数料にかかる消費税
個人間の不動産の取引においても、不動産業者を介して売買契約を行う場合、基本的に仲介した不動産業者に仲介手数料を支払う必要があります。
仲介は不動産会社が提供したサービスという扱いになるので、この仲介手数料には消費税がかかります。
なお、建物の購入代金を除けば、この仲介手数料が中古住宅の購入費用において最も高額になると言われています。
＊固定資産税等にかかる消費税
中古住宅の売買契約において、以前の売主が固定資産税等の税金の精算が行う場合があります。
固定資産税等の負担を、不動産を所有する日数に合わせて、売主と買主で分担するために行われます。
しかし、固定資産税等の納税者は1月1日時点の登記名義人であるので、買主はすぐに納税義務者にはなれません。
そのため、税務上は売買代金の調整として扱われ、消費税が課税されることがあるでしょう。
□新築・中古住宅と消費税の関係の違い
＊新築より中古住宅の方が得？
先ほど述べたように建物の購入には消費税は課される場合がありますが、土地の購入には消費税は課されません。
このことから中古住宅は新築に比べて消費税負担が比較的少ないと言えます。
なぜ中古住宅の方が新築の住宅より消費税負担が比較的少ないかというと、中古住宅は建てられてから年月が経つほど建物自体の価格が下がっているからです。
全体の価格に占める土地の価格の割合が、年月が経つにつれて大きくなっていきます。
土地は消費税が非課税なので、総額に占める建物の価格が比較的大きい新築より、建物の価格が比較的安い中古住宅の方が消費税負担は少ない場合が多いと言えるのです。
□まとめ
中古住宅の購入は人生において大きな買い物です。
したがってそれに伴う税金の額も大きくなります。
重要な決断であるからこそ、慎重に情報を集めて決定したいところですね。
また、これらの条件は現時点でのものであり、今後変わる可能性があります。
当社は岡崎市周辺の不動産を販売しています。
中古住宅に関する消費税に関してもっと詳しく知りたいという方は、当社までお気軽にお問い合わせください。