不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入したいが、仲介手数料ってかかるのかな？」
「仲介手数料の相場について知りたい。」
このように、不動産の仲介手数料について疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
不動産の契約に関する仲介手数料という言葉、聞いたことがあるという方は大勢いらっしゃるでしょう。
この仲介手数料が一体何か、また何を基準に決定されるのかご存知ですか。
そして、仲介手数料に相場はあるのでしょうか。
今回は、仲介手数料とその相場について解説します。
□そもそも仲介手数料とは
仲介手数料とは何かというと、住宅などの不動産の取引の際に、仲介に入った仲介会社に支払う手数料のことです。
個人間の契約にはこの手数料は発生しませんが、買主が直接売主と交渉するケースは少ないです。
多くの場合、個人間の取引でも不動産会社を仲介して売買契約を結びます。
売主も、専門の業者を通じて買主を探すことが多いので仲介業者を通じて売買を行うのが一般的です。
つまり、中古物件を購入する際はこの仲介手数料を払う場合がほとんどです。
また、この仲介手数料は、不動産業者が提供するサービスという扱いになるため、消費税の課税対象であることも押さえておきたいポイントです。
□仲介手数料の限度額と相場
＊法律の定める仲介手数料の限度額
この仲介手数料の上限は宅地建物取引業法と言われる法令によって、国土交通大臣の名において定められています。
不動産会社はこの限度額を超えた仲介手数料を設定してはいけないと法律で決められています。
物件価格が400万円を超える場合、その価格の3％に6万円を足した額が限度額となります。
例えば、700万円の物件の場合、700万円の3％である21万円に6万円を足すことで27万円が仲介手数料の限度額となります。
しかし、この限度額は元の価格ごとに異なるため、購入を考えている物件が400万円かそれ以下の場合は注意が必要です。
＊ほぼ一律？仲介手数料の相場
上記の金額はあくまで限度額です。
つまり、この手数料はこれらの額は超えませんが、仲介する会社によって異なる場合があります。
しかし、多くの会社が上限額を仲介手数料しています。
これは大手と中小の不動産会社とで、そこまで差はありません。
これは多くの会社の利益の中心がこの仲介手数料であるため、あまり値下げが行われないと言われています。
つまり、仲介手数料に関して他の市場のような相場はほぼないと言えるでしょう。
□仲介手数料が安い会社も存在する
ここまで仲介手数料には相場がほぼないと述べてきました。
しかし、仲介する会社によっては仲介手数料が格安なケースもあります。
もちろん仲介手数料が安いのは経済的には嬉しいことですが、仲介手数料が安い業者は他のところで利益を上げているという可能性があります。
仲介手数料が安くてもサービス自体の質が低ければ本末転倒です。
全ての業者がそうというわけではありませんが、この手数料が安いかどうかで選ぶのではなく、サービスの質の高さで選ぶ方が良いでしょう。
そうは言っても仲介手数料は安くないので、できるだけ安い方が経済的に助かりますよね。
仲介手数料の安い会社を検討する場合は、なぜ仲介手数料が安いのか調べてみると良いでしょう。
□まとめ
ここまで不動産の仲介手数料とその相場について解説しました。
しかし、これらの金額の上限は現行の法律によるものなので、今後変わる可能性があります。
不動産の購入を検討する際は、その都度調べたり、実際に不動産業者に相談したりするのも良いかもしれません。
当社は岡崎市周辺の不動産を取り扱っております。
仲介手数料についてもっと詳しく知りたい方や、実際に岡崎市周辺の不動産の購入を検討しているという方は、当社までお気軽にお問い合わせください。