不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古の不動産を購入する流れを知りたい！」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
中古の不動産を購入する流れを知っている方は少ないと思います。
しかし、購入する流れがわからないと、不安ですよね。
そこで今回は、中古の不動産を購入する流れを解説します。
□中古の不動産を購入する流れ
＊購入申込
購入したい家が決まると、購入申込をし、日程や契約内容などの相談を売主と、仲介人経由で進めます。
申込を受けると、売主は不動産仲介業者と契約の調整業務が始まります。
購入申込は契約ではないため、破棄することが可能ですが、破棄すると、売主に迷惑をかけることになるため、避けましょう。
購入申込は、不動産を内見した際でもできます。
また、ローンの申込書類を記入する際や資金計画を立てる際でも構いません。
＊ローンの仮審査
売買契約をする前に、ローンの仮審査があります。
審査では、これらを見て、返済能力があるか判断されます。
・個人の収入
・個人の信用
・不動産の担保評価
もし、返済能力がないと判断された場合は、審査で落とされる場合もあります。
しかし、仮審査を通過すると、メガバンクや有力地銀の場合は、本審査でキャンセルされることは、ほとんどありません。
以前に、大手銀行のローン審査を通過したことがある場合は、返済能力が認められているため、以降の流れがスムーズになりやすいです。
＊重要事項説明と売買契約
売買契約は、宅地建物取引士の重要事項説明書を確認します。
不動産の契約について詳しくない方は、重要事項説明書で理解できない部分があるかもしれません。
その際は、担当者に質問して、解決しましょう。
ここでは、どれだけ時間をかけても理解することが大切です。
理解できていない部分を残したまま契約すると、後で後悔するかもしれません。
＊ローンの本審査
売買契約の後は、ローンの本審査があります。
住民票などの申込書類を揃える必要があります。
上記の通り、メガバンクや有力地銀の場合は、仮審査を通っていれば、本審査でキャンセルされることは、ほとんどありません。
本審査をスムーズに申込むために、売買契約の準備中に、必要な書類を揃えておきましょう。
・団体信用生命保険
住宅ローンの申込みの際に、団体信用生命保険の告知書にも記入します。
もし、団体信用生命保険に加入できない場合は、ローンの取り付けに強力な障害になるかもしれません。
この保険は、住宅ローンを借りた方が、死亡もしくは障害になり、返済できなくなった場合に、保険金でローンを返済するためにあります。
＊ローン契約
本審査を通過すると、次はローン契約です。
銀行に住宅ローンの専門部署があることが多いため、休日でも対応できることが多いです。
また、新住所に変更後、ローン契約を行うことがほとんどです。
そのためには、新しい住所の住民票や印鑑証明を用意しておきましょう。
＊決済
決済とは、買主は残りの代金を支払い、売主は鍵と権利関係の書類を引き渡すことです。
決済が終了すると、すぐに不動産の所有権は買主に渡るため、その不動産にいつでも入居できますが、引越しは引渡し当日に行わないことをおすすめします。
その理由は、引渡し日が変更になる可能性があるからです。
もし、引渡し当日に引越し業者を予約していても、引渡し日が変更になると、引越し業者の代金が無駄です。
□まとめ
今回は、中古の不動産を購入する流れを解説しました。
中古の不動産を購入する流れをご理解いただけたでしょうか。
当社は、岡崎市周辺の不動産を販売しています。
また、当社にご来店いただくと、店頭公開のみの不動産もご覧いただけます。
そのため、「岡崎市周辺で不動産を探している。」という方や「不動産の購入について相談したい。」という方は、お問い合わせください。