不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築マンションを購入する流れを知りたい！」
「どういうところに気をつければいいのだろう。」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
子どもの出産や結婚などをきっかけに、マイホームの購入を検討する方が多いと思います。
しかし、マイホームを購入する流れはわからないですよね。
そこで今回は、新築マンションを購入する流れを解説します。
□新築マンションを購入する流れ
＊意見交換
まずは、家族と意見交換をしましょう。
いきなり探し始めると、あれもこれもと迷う可能性があります。
そのため、新しい住宅に求める条件を明確にし、全員で共有しましょう。
そうすると、その後の物件探しがスムーズに進みます。
＊予算の把握
マイホームは人生で大きな買い物のため、資金計画はかなり重要です。
家族と以下のことなどを話し合いましょう。
・頭金として何円用意するか
・住宅ローンは月々何円返済するか
この際には、子どもの進学や出産などのライフイベントを考えることが重要です。
＊物件選び
候補の物件が決まれば、モデルルームと現地に行きましょう。
予約すると、担当者がマンツーマンで教えてくれたり、一般公開前に見学できたりなどのメリットがあります。
また、モデルルームや現地には、なんども足を運ぶことが大切です。
現地の周辺環境も忘れず、確認しましょう。
＊物件の絞り込み
いくつかの物件を比べて、お気に入りの物件を見つけましょう。
物件を絞り込むためには、見学後に振り返ることが大切です。
必要な場合は、パンフレットや資料なども活用しましょう。
＊資金計画
お気に入りの物件を絞り込めれば、上記の「予算の把握」を基に、資金計画を行います。
この際に、自分の収入や頭金として用意できる金額をわかっていると、スムーズに進みます。
また、必要な方は、住宅ローンセミナーやファイナンシャルプランナー相談会などに出席しましょう。
積極的に参加することで、知識を深められます。
＊申し込み
お気に入りの物件を絞り込めれば、申し込みをします。
申し込みの方法は、先着順と抽選の2種類あります。
もし、お気に入りの物件が先着順の場合は、できる限り、早く申し込みましょう。
＊住宅ローンの仮審査
新築マンションを購入する際は、住宅ローンを利用する方がほとんどだと思います。
しかし、住宅ローンを利用するには、審査が2回あります。
仮審査の目的は、売買契約が成立した後に、支払えないような事態を避けるためです。
そのため、仮審査で、ある程度返済能力があるか判断します。
＊売買契約
契約する前に、重要事項説明を受けます。
重要事項説明の内容は、不動産について詳しくない方にとって、難しいかもしれません。
しかし、ここでは、どれだけ時間をかけても理解することが大切です。
自分で理解できない場合は、担当者に質問しましょう。
もし、理解できずに契約すると、後でトラブルになり、後悔するかもしれません。
また、契約する際に、手付金が必要です。
手付金は、物件価格の10%ほどを目安と考えましょう。
＊住宅ローンの本審査
住民票や印鑑証明などの必要書類を揃えて、住宅ローンの本審査を受けます。
メガバンクや有力地銀の場合は、仮審査を通過していれば、本審査で落ちることはほとんどありません。
また、スムーズに審査を受けるために、売買契約の前に、必要書類を準備しておきましょう。
＊決済
手付金以外の頭金や諸費用を支払い、鍵を受け取ります。
決済が終われば、所有権が移るため、いつでも入居できます。
□まとめ
今回は、新築マンションを購入する流れを解説しました。
新築マンションを購入する流れをご理解いただけましたか。
当社は、岡崎市周辺の不動産を販売しています。
また、当社にご来店いただくと、店頭公開のみの不動産もご覧いただけます。
そのため、「岡崎市周辺で不動産を探している。」という方や「不動産の購入について相談したい。」という方は、お問い合わせください。