岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

営業時間9:00~20:00定休日毎週水曜日

不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

岡崎市の不動産会社が解説!中古の戸建てを購入する際の注意点は?

「中古の戸建てを購入する際の注意点は?」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
中古の戸建ては、立地などのメリットがたくさんあります。
そのため、中古の戸建ての購入を検討する方が多いと思います。
しかし、中古の戸建てを購入するには、注意点があります。
そこで今回は、中古の戸建てを購入する際の注意点を解説します。


□中古の戸建てを購入する際の注意点

*築年数

・耐震性
地震大国の日本では、耐震性を気にする方が多いでしょう。
新築の戸建てなら、新しい耐震基準で作られていますが、中古の場合は、古い耐震基準で建てられた建物もたくさんあります。
新しい耐震基準は、震度6~7の地震が起きても、建物が倒壊せず、少なくとも人命が損なわれないことです。
耐震基準が大幅に変更された日は、1981年6月1日なのでそれより前に建てられた中古の戸建ては、耐震性が低い可能性があります。

・住宅ローン控除
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して、住宅を購入し、一定の条件を満たしていると、所得税の還付を受けられることです。
しかし、中古の木造一戸建ての場合は、新築と同様の条件に加えて、築20年以内の必要があります。
そのため、築年数が20年以上の場合は、住宅ローン控除が受けられません。

*安全性と防犯性

中古の戸建ての場合は、周りの環境も確認する必要があります。
例えば、住宅が密集しており、消防車や救急車が通れなかったり、もらい火をしやすかったりなどを確認しましょう。
また、窓や玄関の防犯設備がしっかりしているか確認しましょう。
治安が悪い地域では、安心して暮らせない可能性があります。

*リフォーム

中古の戸建ての中には、住宅の造りによって、リフォームが難しい住宅もあります。
バリアフリーにしたい場合や、水回りを新しくしたい場合は、費用が高くなる可能性があります。
そのため、購入後にリフォームを考えている方は、仲介業者に確認しましょう。
また、購入後、すぐにリフォームをしなくても、将来的にする可能性も考えることが大切です。

*費用の目安

中古の戸建てを購入する際は、建物の費用に目をとられがちです。
しかし、建物の費用は安くても、リフォームの費用がかなりかかる可能性もあります。
また、印紙税や登記費用などもかかります。
そのため、かかる費用を事前に調べ、費用の目安を計算しておきましょう。

*内見

中古でも新築でもしっかり内見することが大切です。
なるべく多くの住宅を見て、お気に入りの住宅を見つけましょう。
また、チェックリストを作り、確認し忘れることがないようにしましょう。
確認し忘れると、内見した意味がなくなります。
内見の際におすすめの持ち物は、メジャーです。
持っていかないと、家具を買う際にもう1度訪れる必要があります。

*重要事項説明

売買契約前の重要事項説明はかなり大切です。
不動産の契約について詳しくない方にとっては、重要事項の内容が難しいかもしれません。
もし理解できないことがあった場合は、担当者にしっかり質問しましょう。
また、中古の戸建てを購入する際には、瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)の有無が大切です。
瑕疵担保責任とは、購入した住宅に、欠陥などがあった場合の補修の取り決めです。
瑕疵担保責任は、重要事項説明の中でも、必ず確認しなければいけない部分です。


□まとめ

今回は、中古の戸建てを購入する際の注意点を解説しました。
中古の戸建てを購入する際の注意点をご理解いただけましたか。
当社は、岡崎市周辺の不動産を販売しています。
また、当社にご来店いただくと、店頭公開のみの不動産もご覧いただけます。
そのため、「岡崎市周辺で不動産を探している。」という方や「不動産の購入について相談したい。」という方は、お問い合わせください。

投稿日:2019/10/25   投稿者:-