不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「請求された登記費用が高い気がする。」
「登記費用の相場や内訳を知りたい！」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する際には、登記費用がかかります。
しかし、登記費用の計算方法を知らない方が多いと思います。
計算方法を知っていると、不動産を購入する際の資金計画を具体的にできるかもしれません。
そこで今回は、登記費用の計算方法を解説します。
□登記の種類
不動産を購入する際には、登記手続きが必要です。
登記手続きには、2種類あります。
＊所有権移転登記
所有権移転登記とは、不動産の名義を売主から買主に書き換える手続きです。
不動産売買では、この手続きを必ず行わなければいけません。
＊抵当権設定登記
抵当権設定登記とは、不動産を担保として登録する手続きです。
住宅ローンを利用するなら、ほとんど場合、この手続きが必要です。
□登記費用を計算するために必要な情報
＊不動産の固定資産評価額
登記費用を計算するには、固定資産評価額が必要です。
「売買価格はわかるけど、固定資産評価額はわからない。」という方がいらっしゃいると思います。
その場合は、仲介してくれる不動産会社に依頼すると、固定資産評価額が載っている評価証明書のコピーやデータをもらえます。
・マンション
マンションの場合は、専有部分と敷地部分の評価額が必要です。
場合によっては、評価証明書に敷地全体の評価額が載っていることがあります。
その場合は、敷地全体の評価額から、購入する部分の評価額を計算する必要があります。
＊抵当権の債務額
抵当権の債務額とは、住宅ローンの借入額の場合がほとんどです。
しかし、土地だけを購入し、後で家を建てる場合は、土地購入時の登記手続きで、土地と家のローン金額を抵当権の債務額とすることもあります。
また、金融機関に「抵当権の債務額を教えてください。」というと、教えてくれます。
□登記費用の計算方法
登記費用は、登録免許税と司法書士への報酬の2つの合計です。
＊登録免許税
・所有権移転登記
「土地の固定資産評価額×1.5%」「建物の固定資産評価額×2.0%」で計算できます。
・抵当権設定登記
「抵当権の債務額×0.4%」で計算できます。
・雑費
一般的な不動産の場合は、5000円ほどです。
＊司法書士への報酬
・所有権移転登記のみ
住宅ローンを利用せず、現金で支払う場合は、所有権移転登記のみです。
その場合の司法書士への報酬は、5~6万円ほどです。
・所有権移転登記と抵当権設定登記
住宅ローンを利用する方が多いため、ほとんどの方がこちらになると思います。
この場合の司法書士への報酬は、9~10万円ほどです。
□登記費用を安く抑えるには
＊司法書士への報酬
登録免許税は、どこに依頼しても、ほとんど同じ費用です。
しかし、司法書士への報酬は依頼する事務所によって、異なります。
そのため、登記費用を安く抑えたい方は、安い事務所に依頼することをおすすめします。
＊軽減処置
条件によって、軽減処置が行われる可能性があります。
そのため、自分が軽減処置の対象かどうか調べてみることが大切です。
軽減処置では、以下の税率が軽減されます。
・所有権移転登記
建物の固定資産評価額の部分が、2.0%から0.3%まで軽減されます。
・抵当権設定登記
抵当権の債務額の0.4%から0.1%まで軽減されます。
□まとめ
今回は、登記費用の計算方法を解説しました。
登記費用の計算方法をご理解いただけましたか。
当社は、岡崎市周辺の不動産を販売しています。
また、当社にご来店いただくと、店頭公開のみの不動産もご覧いただけます。
そのため、「岡崎市周辺で不動産を探している。」という方や「不動産の購入について相談したい。」という方は、お問い合わせください。