不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「そろそろマイホームが欲しいな。」
「不動産を購入するタイミングがわからない。」
「すまい給付金を受け取れる条件って変わるの？」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産は、人生でかなり大きな買い物ですよね。
そのため、いつどんな不動産を購入しようか迷う方が多いと思います。
そこで今回は、不動産を購入するタイミングを解説します。
□不動産を購入するタイミング
＊結婚
結婚が決まったタイミングで、不動産を探し始めるカップルもいます。
このタイミングで、不動産を探し始める理由は、以下の通りです。
・早くローンを組むと、その分早く完済できる
・家賃を払うより、ローンを払った方がいい
このタイミングで探し始めるメリットは、早く完済できることですが、デメリットもあります。
それは、子どもの数と部屋の数が合わなくなる可能性や引越しが難しくなることです。
＊子どもの進学
子どもが進学するタイミングで、不動産を探し始める方もいます。
特に、公立の学校に通わせる方は、学区の問題もあるため、子どもが通う学校に合わせて、不動産を探す方もいます。
子どもが進学するまでの間、貯金を増やし、払う頭金を増やすことで、住宅ローンの借入額が少なくなり、払う金利を少なくできます。
しかし、不動産を探すタイミングが遅いと、入学までに希望の不動産が見つからない可能性もあります。
そのため、早めに不動産を探し始めましょう。
＊欲しい家が見つかったとき
気に入った不動産が見つかったときに、購入する方もいます。
かなり大きい買い物のため、「これがいい！」という不動産が見つかる方は少ないです。
そのため、欲しい家が見つかれば、すぐに購入を決める方もいます。
このパターンのメリットは、本当に気に入った不動産が買えることですが、デメリットとして、頭金の準備ができていなかったり、高額のローンを組むことになったりすることが挙げられます。
□すまいの給付金
消費税が8%のときは、給付額の最高額は30万円で、年収が510万円以下の方のみ受け取れていました。
しかし、消費税が10%になると、給付額の最高額は50万円で、年収が775万円以下の方が受け取れるようになりました。
すまいの給付金は都道府県民税の税率によっても異なるため、不動産を購入する予定の自治体のホームページを確認してみるといいでしょう。
また、すまいの給付金は、2021年12月までの制度です。
そのため、2021年12月までに入居しないと、給付金は受け取れません。
□住宅ローンの金利
消費税ともう1つ忘れてはいけないものが、住宅ローンの金利です。
住宅ローンの金利が1%上がるだけで、支払総額はかなり増えます。
例を挙げると、借入額が2500万円で、30年ローンだとします。
もし、金利が1%上がると、支払総額は486万円増えます。
また、低金利がいつまで続くかはわかりません。
そのため、増税を待っている間に、金利が上がると、かなり損する可能性があります。
□内見は早めに始めよう
不動産を購入する際は、何件も内見する方が多いと思います。
1日で内見できる不動産は2~3件のため、内見に2ヶ月以上かかる方もいます。
そのため、早めに内見を始めて、急がなくてもいいようにしましょう。
もちろん内見は無料のため、気軽にお問い合わせして、内見しましょう。
□まとめ
今回は、不動産を購入するタイミングを解説しました。
不動産を購入するタイミングをご理解いただけたでしょうか。
当社は、岡崎市周辺の不動産を販売しています。
そのため、「岡崎市周辺で不動産を探している。」という方や「不動産の購入について相談したい。」という方は、お問い合わせください。