不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入する際の注意点を知りたい！」
「不動産の購入で失敗したくない！」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する際の注意点を知っている方は少ないと思います。
しかし、注意点を知らないと、失敗するかもしれません。
そこで今回は、不動産を購入する際の注意点を解説します。
□不動産を購入する際の注意点
＊災害の危険
日本は地震大国のため、地震を心配している方が多いと思います。
しかし、不動産を購入する際に、災害の危険を調査できていない方が多いです。
そこで、災害の危険を調査する方法を3つ紹介します。
・ハザードマップを確認する
各自治体や不動産会社から手に入れられるハザードマップを確認しましょう。
ハザードマップには、さまざまな情報が載っています。
それを機に、自分が購入しようとしている場所の不動産の危険を調査しましょう。
・耐震基準
1981年6月1日に、耐震基準の法律が大幅に改正されました。
改正されたおかげで、震度6~7の地震が起きても、建物が崩壊せず、少なくとも人命を損なわない強度が必要になりました。
そのため、1981年6月1日以降に、建築確認を受けた建物かどうか確認しましょう。
・海抜
海抜の高いところに住むことで、水害の危険を避けられます。
また、水害を避けたい場合は、同じマンションでも、上の階の部屋を購入しましょう。
＊内見
内見する前に、チェックリストを作り、確認し忘れないようにしましょう。
また、内見する際に、メジャーを持っていくことをおすすめします。
家具を買うためにもう1度訪れたり、買った家具が入らなかったりすると、面倒ですよね。
＊不動産の周りの環境と管理体制
購入する不動産の周りの環境と管理体制を確認しましょう。
周りの環境と管理体制が悪いと、不動産の資産価値が下がる可能性があります。
周りの環境と管理体制の確認すべきポイントを4つ紹介します。
・駐車場や駐輪場が掃除されているか
みんなが見るエントランスはどこも掃除されていることが多いです。
しかし、駐車場や駐輪場は管理体制が悪いと、掃除されていない場合があります。
・治安が悪くないか
実際に、朝と夜に足を運び、確認することが大切です。
警視庁が運営している犯罪情報マップで軽犯罪の情報を調べることもできます。
・駅や学校は近いか
実際に歩いて、確認することが大切です。
立地を確認せず、購入すると、あとで後悔するかもしれません。
特に、子どもがいらっしゃる家庭は、子どもが通うことになる学校や幼稚園の場所を確認しておきましょう。
・マンションの住人
住人を見ると、マンションの特徴がわかります。
不動産会社に聞くと、過去にどのような人と契約したか、教えてくれる場合もあります。
＊資金計画
子どもの進学や結婚などのライフイベントを考えて、資金計画をしましょう。
何も考えず、無理なローンを組み、将来支払えないような事態になることは避けましょう。
また、住宅ローンを組む際に、勤続年数が長ければ、金利が安く設定されます。
そのため、転職前と転職後では、金利の高さが異なるかもしれません。
＊ゆっくり決める
不動産は、落ち着いて、ゆっくり決めることが大切です。
何件も内見していると、営業マンが契約を急かしてくる可能性があります。
その理由は、営業マンは契約が成立すると、報酬が入るからです。
しつこい場合は、営業マンを変えることをおすすめします。
□まとめ
今回は、不動産を購入する際の注意点を解説しました。
不動産を購入する際の注意点をご理解いただけましたか。
当社は、岡崎市周辺の不動産を販売しています。
そのため、「岡崎市周辺で不動産を探している。」という方や「不動産の購入について相談したい。」という方は、お問い合わせください。