不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入する際にかかる初期費用ってどのくらい？」
「初期費用ってどんなものがかかるの？」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産を購入する際は、さまざまな費用がかかります。
しかし、不動産を購入したことがない方は、初期費用について知らない方が多いと思います。
そこで今回は、不動産を購入する際にかかる初期費用について解説します。
□不動産を購入する際にかかる初期費用
初期費用は、不動産価格の3~6%ほどかかります。
不動産を購入する際にかかる初期費用は、以下の通りです。
・住宅ローン関係
・登記関係
・その他の税金関係
・その他
これらについて詳しく解説します。
□住宅ローン関係
＊事務手数料
住宅ローンを組む際に、金融機関に支払う手数料です。
住宅ローンを組む際には、さまざまな手続きをする必要があります。
事務手数料は、その人件費や労務費と考えましょう。
＊保証料
借金をする際は、保証人を立てる必要がありますが、住宅ローンの場合は、保証会社が代わりに、保証人になってくれます。
保証料とは、その保証会社に支払う費用であり、保証料を支払っていると、返済できない状態になった際、代わりに保証会社が支払ってくれます。
保証料は、住宅ローンを返済する年数によって、変わるため、住宅ローンを返済している途中で不動産を売却した場合は、返還されます。
＊契約印紙代
経済取引関係の書類には、印紙税が課せられます。
住宅ローンを組む際に、金銭消費貸借契約書が必要です。
金銭消費貸借契約書は、印紙税が課せられる書類の1つです。
また、印紙税は、借入額によって、異なります。
・500万円~1000万円以下の場合：1万円
・1000万円~5000万円以下の場合：2万円
・5000万円~1億円以下の場合：6万円
□登記関係
＊登録免許税
登録免許税とは、不動産を登記する場合や、抵当権を登記する場合にかかる税金です。
それぞれの登記にかかる税金の計算方法は、以下の通りです。
・所有権保存登記：「評価額×0.15%」
・抵当権設定登記：「不動産価額×0.1%」
どちらも軽減処置があるため、少し安くなる場合もあります。
＊司法書士の報酬
登記は、基本的に司法書士が行います。
その司法書士への報酬として、4~6万円ほどかかることを覚えておきましょう。
□その他の税金関係
＊固定資産税
固定資産税は、1月1日に所有者に対して、1年分の請求がきます。
そこで一旦は、不動産会社が支払います。
その後、8月にその不動産を購入し、引渡しを受けた場合は、8~12月の固定資産税を不動産会社に支払う必要がある点には注意しておきましょう。
＊不動産取得税
不動産取得税は、「評価額×4%」で計算できます。
不動産を購入した後に、各都道府県から納税の通知書が届きます。
都道府県によっては、軽減処置もあるため、ホームページで確認しておきましょう。
＊契約印紙代
不動産会社と契約する際の書類にも、印紙税が課せられます。
しかし、ここで課せられる印紙税は、住宅ローンを組む際とは異なります。
ここで課せられる印紙税は、不動産価格によって決まります。
□その他でかかる費用
初期費用で忘れられることが、引越し費用です。
引越し費用を忘れていると、予想外の出費がかさむ場合もあります。
引越し費用は、業者によって、かなり幅があります。
そのため、安い業者を選ぶことで、初期費用を安く抑えられます。
□まとめ
今回は、不動産を購入する際にかかる初期費用について解説しました。
不動産を購入する際にかかる初期費用について、ご理解いただけましたか。
当社は、岡崎市周辺の不動産を販売しています。
そのため、「岡崎市周辺で不動産を探している。」という方や「不動産の購入について相談したい。」という方は、お問い合わせください。