不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「戸建て住宅の購入を考えているんだけど、中古住宅を選ぶメリットって何があるんだろう？」
「中古住宅は安いというイメージがあるけど、反対にデメリットはないんだろうか。」
このように中古の戸建て物件に関して何らかの疑問や不安を抱いている方は多いのではないでしょうか。
住宅を選ぶ前にまずは中古物件のメリット、デメリットを知っておきましょう。
そこで、今回は「中古の戸建て物件のメリット、デメリット」をご紹介します。
□メリット
＊価格が低い
中古物件を購入する一番のメリットは新築よりも低価格で購入することができることです。
特に木造物件の場合、築20年を過ぎると大幅に価格が下がります。
建物の価格が低いので、古い住宅でもリフォームやリノベーションをすることで新築同様の性能にすることができます。
また、2015年に制定された「空き家法」という法律ができ空き家にかかる税金が高くなりました。
そのため空き家を手放す人が多くなっており、低価格で中古物件を購入しやすくなっています。
事前に業者が中古物件のリフォームを行っている場合は価格が高くなってしまいますが、新築物件より安く購入できることがほとんどでしょう。
＊実物を見ることができる
新築物件はモデルルームなどで見学することはできますが、実物を見ることはできません。
一方、中古物件の場合は内装や間取りなどを実際に見ることができます。
家の日当たりや地域の雰囲気、家の雰囲気など、実際に生活している姿が想像しやすいのではないでしょうか。
＊設備が整っていることがある
前の住人の方がエアコンなどの家電や食器棚などの家具を置いていってくれていることがあります。
新しく設備をそろえる必要がなくなるのでその分の費用を抑えることができます。
付帯設備の書面を不動産に見せてもらうと前の住人の方が残したものがあるかどうかがわかります。
□デメリット
＊修繕費、リノベーション費がかかる
築年数によって費用は変化しますが修繕費、リノベーション費がかかることが多いです。
新築からあまり年数が経っていない物件でも水回りだけはリノベーションをする方もいらっしゃいます。
老朽化が進んでいる物件の場合は、購入価格が低くてもリノベーション費が高くなりこともあります。
リノベーション費が高くなりすぎると、結果的に新築の物件と同じくらいの価格になってしまうというケースもあります。
＊耐震性などに不安がある
建物の耐震性の評価に用いられているのが「新耐震基準」です。
耐震性の基準は1981年、2000年に大きな改正がありました。
そのためできるだけ2000年以降の物件、少なくとも1981年以降に建てられた物件を選ぶと耐震性にある程度の信頼を置くことができます。
改正前後では強度の面で大きく違いがあるので、築年数を注意して確認しておくと良いでしょう。
また、改正後に建てられた物件でも可能な限り建物検査や地盤調査を行ってもらうようして不安を取り除く工夫をするとよいでしょう。
＊税金の控除が少ない、住宅ローン控除が受けられない
木造の物件で築20年を経過している場合、原則として住宅ローン控除が受けられません。
また、中古物件の売主が個人の場合だと、消費税がかからない場合があります。
そのような場合、新築のものよりも住宅ローン控除が半分になってしまう可能性があるので注意するようにしましょう。
□まとめ
今回は「中古の戸建て物件のメリット、デメリット」をご紹介しました。
新築物件にも中古物件にもメリットデメリットはあるのでどちらの方が良いと断定することができません。
この記事を参考にしてご自身に合った物件を選んでください。
もし何かわからないことがありましたら、お気軽に当社にお問い合わせください。