不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入するとき、頭金をいくらくらい用意しておけばいいの？みんなはどれくらい用意しているのかな？」
「頭金の金額なしで不動産って購入できるの？」
「不動産を購入するとき、頭金が不動産の購入費の何割くらいあれば住宅ローンでの損失額をそれほど大きくせずに済むのかな？」
こういったお悩みをお持ちではいらっしゃいませんか？
不動産の明細書を見ると、とても大きな金額が目の前にズラリと並び、合計金額が高額になるだろうということは、みなさんが小さい頃からおおよその想像がついていたでしょう。
ですが、いざ実際に自分がその不動産を購入する立場になると、普段見慣れないような大きな数字がたくさん目に飛び込んできて、どこから理解していけばいいのかわからず、頭を悩ませる方は多いです。
そんなときに細かなことを言われても、話に追いつけずに、説明を聞き流してしまいかねません。
不動産の頭金のことについてから勉強し、そこから徐々にお話を広げていくと、内容が頭に入って来やすいでしょう。
そこで今回は、岡崎市で戸建てを購入する方へ、不動産の頭金についてわかりやすく解説します。
□そもそも頭金とは何か？
何かを購入するとき、決済のタイミングでいくらかの金額をお支払いする義務が生じることがあります。
頭金を枕金とも言います。
身近な例としてよくあるのは、スマホを買うときです。
スマホの場合、5000円ほどの頭金が必要になる場合があります。
□戸建ての不動産を購入するときの頭金について
ひと昔前までは、不動産の購入総額の2割ほどを頭金として必要にしていましたが、昨今は頭金なしで融資が受けられる時代になりました。
頭金がなくても購入できる物件がありますが、可能であれば50万円以上を頭金として用意しておきましょう。
金融機関から融資を受けるためには審査が必要ですが、審査の内容には頭金にいくら充てられているのかもポイントです。
以下では、頭金を短くするメリットをご紹介します。
＊月額費用を安く抑えられる
借入金が少ないと、借入期間が同じであれば月々の負担額は少なくて済みます。
最初に支払う負担額が多いほど、のちの負担は少なくなるのは至極当然のことと言えるでしょう。
＊返済期間が短くなる
先ほどとは逆の発想で、月々の負担額が減らせられると、月額費用を安くせずに返済期間を短くできます。
返済期間を早くしたい方は、頭金を大きくしてみてはいかがでしょうか？
＊金利の対象額が減らせる
金融機関からの借入金が少なければ、金利がかかる対象の金額は小さくなります。
借入金が少なければ、同じ金利でも利息としてかかるお金は少なくなります。
＊選べる物件の幅が広がる
物件を選ぶとき、例えば以下のようなポイントを考慮されます。
・年収
・年齢
・頭金の金額
・過去のクレジットカードなど、信用機関などを利用する場所での料金滞納がなかったか
上記のような内容によっては、難しい条件の高額物件でも購入できます。
不動産の売り主や金融機関にとってはお金をきちんと支払えないことが不安ですので、きちんと支払える見込みがあると頭金で証明できれば問題ないという仕組みです。
□まとめ
今回は、岡崎市で戸建てを購入する方へ、不動産の頭金についてわかりやすく解説しました。
いくらの頭金が出せるのか、またいくら手元に残すべきかを考慮して、資金計画を立てましょう。
不動産を購入すると、およそ1割の諸経費がかかることも忘れずに金融機関を利用しましょう。
決して無理はせず、よく考えて自分の現状にあった不動産を購入するように心がけましょう。
ぜひこの記事を参考に、頭金についてじっくり考えてみましょう。