不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入したから、来年の確定申告はとても高い税金を払わないといけないんだろうな。」
「税金のことについて詳しくないけど、不動産を買う時にややこしい手続きをすれば、税金のもっと複雑なことについて、勉強しなければいけないんだろうな。」
「不動産と税金ってどんなつながりがあるの？結局どうなのかがはっきりわからなくてモヤモヤします。」
こういったお悩みを抱えていらっしゃいませんか？
税金のことが絡むと、途端に耳をふさぎたくなる方はとても多いです。
しかし、今回のことに関しては知っておけば、払い過ぎた税金が返ってくるかもしれません。
払い過ぎた税金が返ってくることを還付といい、そのお金を還付金と言います。
つまり今回の税金の知識は、かなりお得な内容です。
人によっては、とても大きな還付金がもらえることもあります。
そんな役に立つ知識を知りたいと考える方は多いでしょう。
ぜひ今回で、一緒に学んでおきましょう。
そこで今回は、岡崎市で不動産を購入する方へ、払い過ぎた税金を返してもらうための控除について解説します。
□控除とは？
「そもそも控除とは？」とお思いの方に解説しますと、ある金額から一定の金額を差し引くことを指します。
そんな控除にはさまざま種類があります。
例えば、基礎控除、雑損控除、医療費控除、掛金控除、生命保険料控除、地震保険料控除、扶養控除、勤労学生控除などがあります。
□不動産を購入した方が税金で控除を受けるには？
確定申告をするとき、課税対象金額が少ないほど還付金がもらえる可能性、また還付金自体が大きくなる可能性があります。
上記で控除について少し理解できましたら、早速不動産を購入するときに控除を受けるお手続きの内容に入ります。
減税や還付金がもらえる重要な情報ですので、じっくり見ていきましょう。
＊住宅ローン控除
正式名称は、「住宅借入金等特別控除」です。
最も大きな減税効果のある控除の場合が多いです。
内容は、「毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除できる」です。
条件は下記の通り。
・工事が完了してから、または住所が引き渡されてから半年以内に住み込んでいること
・床面積が50㎡であること
・中古の不動産であれば、耐震機能が備わっていること
・借入金の償還期間が10年以上あること
・年収が3000万円以下であること
上記の条件をクリアしていれば、住宅ローンの減税の手続きを行いましょう。
＊すまい給付金
簡潔にまとめれば、「お金がもらえる制度」です。
直接減税や控除するわけではありませんが、多額の支出に充てられるお金になり、収入が低いほどもらえる金額が多くなります。
住まい給付金事務局に申請書と確認書類を郵送するか、住まい給付金申請窓口へ持っていき、申請しましょう。
もらうための条件は下記の通り。
・不動産の所有者は、不動産登記上の持ち分を保有していること
・不動産に住む者は、住民票でその住居に居住していると確認できること
・収入が一定額以下の者
・住宅ローンの返済期間が5年以上であること
・住宅ローンを利用しない場合は、年齢が50歳を超えているなどの条件を満たしていること
・登記簿に記載されている床面積が50平米以上であること
・中古住宅を購入する場合は、宅地建築取引業者から購入した不動産であること
上記の条件を満たしていれば、すまい給付金の申請のお手続きをしましょう。
□まとめ
今回は、岡崎市で不動産を購入する方へ、払い過ぎた税金を返してもらうための控除について解説しました。
上記の他にも贈与税の非課税措置や投資型減税などがあり、知っていればかなりお得です。
これらのお手続きは基本的には自動的に反映されず、自分でする必要があります。
期限が設けられていることも多く、実に多くの方が知らず知らずのうちに必要以上の税金を支払っています。
ぜひこの記事を参考に、できるだけムダな税金を支払うことのないようにしましょう。