不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「住宅ローンの審査ってどんな仕組みなの？詳しく教えて欲しいな。」
「住宅ローンの事前審査ってどのタイミングに申請すればいいの？スムーズにお手続き進めたいので、的確に教えて欲しいです！」
「住宅ローンの審査に落ちないのか不安です。審査に落ちる要因や対策ってありますか？もしありましたら教えてください。」
上記のようなお悩みを抱えていらっしゃいませんか？
特に戸建てを建てる方にとって、ほとんどの方が一度は考える「住宅ローン」。
そして多くの方は、住宅ローンを少なくとも一度は経験するでしょう。
その後、住宅ローンの仕組みや事前審査、審査に落ちる要因や対策について知りたくなるでしょう。
そこで今回は、岡崎市で不動産を購入予定の方へ、住宅ローンの仕組みや事前審査、審査に落ちる要因や対策について解説します。
□住宅ローンの仕組み
住宅ローンの審査の流れは下記の通り。
＊事前審査を申し込み、結果が出る（3、4日程度要する）
申請先の銀行によっては、要する期間がもう少し長くなる場合があります。
また、この事前審査に自分で申し込む場合と、見つけた物件の不動産会社と一緒に申し込む場合があります。
＊本審査を申し込む（1週間程度要する）
事前審査でOKがもらえたら、いよいよ本審査に突入です。
本審査で借りるお金を決めますので、これから生きていくためにいくらか手元に残したり、金利額をできるだけ少なくするために頭金を増やしたりするなど、しっかり資金計画を立てましょう。
＊住宅ローン契約を結び、借り入れする（2週間?1ヶ月程度）
住宅ローン契約に必要な書類は多く、証明書などのように中には入手するのに時間がかかるものがあります。
本審査の前から徐々に集めておきましょう。
□事前審査の申請タイミング
結論からお話しますと、【物件が見つかったとき】です。
事前審査は銀行からその物件を購入するためのお金が借りられるかどうかを事前に審査するために利用します。
つまり、その物件が購入できるかどうかをしっかり把握した状態になるため、無事にその物件が購入できるかどうかの不安をまったく抱かずにお話を進められます。
短期間で物件を決めたい方や慎重に物件を選びたい方は特に、このタイミングで必要な書類をそろえて事前審査を行なっておきましょう。
□審査に落ちる要因と対策
審査に落ちてしまう要因は主に下記の通りです。
・クレジットカードや携帯会社などで支払いの延滞が過去に何度かあった
・収入額から返済の信頼性が低いと認識されている
・健康状態に優れていない
・担保が充実しているか
・他で借り入れしすぎて、返済負担額が上限を超えている
健康状態についてですが、もしも身に何かが起こった場合のために団体信用保険に加入が義務化されている場合が多いです。
また、万が一返済できなかったときは不動産を強制売却して返済額に充てられるのですが、その不動産の売却したときに十分なお金が見込めなければお金を貸してもらえません。
ではこの審査に対する対策方法ですが、確実に通るような裏ワザはありません。
しかし、改善点はありますので、ご紹介します。
改善点は下記の通り。
・年収を高くする
・高収入の方が連帯保証人になってもらう
・勤続年数
・借り入れするときの年齢
・完済するときの年齢（80歳未満が一つの基準）
結論として、返済できる証拠をしっかりとそろえることが重要です。
上記の内容で改善できそうなところがあれば、早速変えていきましょう。
□まとめ
今回は、岡崎市で不動産を購入予定の方へ、住宅ローンの仕組みや事前審査、審査に落ちる要因や対策について解説しました。
住宅ローンについては、なかなか普段気にする機会がなくてモヤモヤしやすいテーマです。
しかし、しっかりとポイントを押さえておくだけで要する期間はグッと収まり、納得できる物件を購入できるでしょう。
ぜひこの記事を参考に、憧れの物件を手にしてください。