不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を購入したいけど、初めてだから手続きの流れがどんな感じなのかわからないな。ざっくりでいいので予習しておきたいなぁ。」
「せっかく不動産を購入するので、要領よくテキパキと手続きして、失敗がないようにしたいな。」
こういったお悩みを抱えていらっしゃいませんか？
不動産を購入するのは基本的に、人生で1回でしょう。
多くの方が最初で最後の機会となり、ついつい面倒になってしまって十分な準備をせずにお手続きを進めがちです。
しかし、それでは価格の相場や見ておくべき間取りのポイントを知らずに損する可能性が高くなるだけでなく、必要な書類がなかなかそろわず、購入するまでのお手続きの期間が長くなるでしょう。
そこで今回は、岡崎市で不動産を購入しようとお考えの方へ、不動産を購入する際の流れをご紹介します。
□不動産を購入する流れ
不動産を購入するときの流れはおおよそ以下の通り。
1.資金計画を立てる
人生で大きな支出の一つが「不動産」です。
不動産を購入するときに考慮すべきポイントは、返済額、返済期間、金利タイプ、住宅資金の4つです。
上記の4点を順に解説します。
＊返済額
まずは返済する総額を無理のない程度に押さえましょう。
今もらっている給料、これからもらえる給料を考慮して、家計プランを考えるのがとても重要です。
＊返済期間
返済期間は基本的には定年退職するまでの年数を設定しましょう。
あまりにも返済期間が短ければ、月々の返済に充てる金額が大きくなり、生活が苦しくなれば大変です。
解決策として最初は返済期間を長くし、返済途中で毎月の返済額とは別に元金の一部を返済して返済期間を短くする方法があります。（繰り上げ返済といいます。）
＊金利タイプ
返済期間に応じて、自分にあった金利プランを選びましょう。
例えば、低金利のプランは途中で金利が高くなる場合や返済額が大きくなる場合があります。
必ずしも低金利のプランがお得とは言えないので、注意しましょう。
＊住宅資金
入居した後でも、たくさんのお金が必要です。
例えば炊飯器や冷蔵庫、電子レンジなどの家電製品から、トイレ掃除用具やマット、机やテーブル、収納ケースなどの生活用品を購入したくなります。
また食費や公共料金、引っ越し費などもお金がかかります。
こういったお金をある程度、手元に残しておきましょう。
返済額や返済期間、金利プランや住宅資金をしっかり考えて、資金計画を立てましょう。
2.家族会議を行う
家族で新しい家について考える時間を作りましょう。
人によって、重視するポイントは違うでしょう。
家族の意見を聞き、優先順位をつけた状態まで準備しておきましょう。
3.情報を集める
人から聞いたり広告やインターネットなどで見るなど、不動産の情報を仕入れる方法はたくさんあります。
時にはキャンペーンをやっていてセールス価格で販売されていることもあり、お得に不動産を購入できるかもしれません。
こういったタメになる情報をたくさん集めておきましょう。
4.物件を探す
資金計画や重視するポイント、必要な情報がそろったら、早速物件を探しましょう。
時間はかかるかもしれませんが、慎重に決めたいところです。
5.モデルルームや現地を見に行く
実際に検討している物件やオープンハウスを見学しましょう。
家族が思い描いている住まいが実現できるような物件かどうかを考慮するのがポイントです。
6.不動産を購入申込する
ここでようやく、購入申込を行います。
しっかり納得ができてから、購入申込へ踏み出しましょう。
重要事項説明も忘れずに、しっかり聞きましょう。
7.不動産の売買契約を結ぶ
売り主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の1?2割ほどの契約金を支払います。
8.住宅ローンを組む
事前審査を1ヶ月前ほどに受けておくと、さらにスムーズにお手続きが進められるでしょう。
タイミングとしては、資金計画を立てるときが望ましいでしょう。
融資が承認されたら、いよいよ最終段階です。
9.カギの引き渡しや入居、引っ越しのお手続きをする
物件が完成すると、売り主から物件の引き渡しのお手続きを行います。
引っ越しやカギの引き渡しが完了すれば、入居しましょう。
□まとめ
今回は、岡崎市で不動産を購入しようとお考えの方へ、不動産を購入するときの流れをご紹介しました。
とても長い期間を要しますので、しっかり計画を立てて、じっくり考えて購入しましょう。