不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「登記ってなに？不動産を購入しようとすると、登記って言葉をよく目にしたのでよく調べてみたけど、難しくてよくわからなかった。」
「新築の不動産を購入したら、不動産登記のお手続きをしなくてはいけないと言われました。どうやってお手続きすればいいのでしょうか？」
こういったお悩みを抱えていらっしゃいませんか？
登記という言葉は、会社登記や不動産登記といった言葉で見かけることがあるでしょう。
しかし、通常では登記のお手続きをそう何度も行う方はほとんどいません。
そのため、広く浸透した言葉ではなく、初めて目にした方は「何だか難しそうな言葉だな」といった印象を抱き、目を背けたくなりがちです。
そこで今回は、登記とは何かをわかりやすく説明し、具体的にどんなお手続きをすればいいのかをご紹介します。
□不動産での登記とはどういう意味か？
不動産は暗黙の了解で「誰かのもの」と自動的に決まりません。
実はきちんとお手続きをしないと、正式に「自分の不動産」と主張できません。
そのお手続きが不動産登記です。
もともと登記とは、あるモノやコトの権利関係などを社会に認めてもらうための制度です。
登記の手続き関係は、法務局で取り扱っています。
表示登記や所有権保存登記、所有権移転登記や抵当権設定登記などがあります。
□新築の戸建てを購入したときの登記のお手続きとは？
先ほどは登記について述べましたが、次は具体的に登記のお手続きについて見ていきましょう。
＊表示登記
表示登記とは、新築の不動産を購入したときに不動産登記の表題部をつくる登記のことです。
土地は所在や地目、地積や地番などを登記します。
もともと土地は存在していたものですので、所有者を変更する必要があります。
もともとの所有者の欄の下に線を引くことで変更を意味し、これからの所有者を下段に記入します。
しかし建物の場合、新築であればもともとの所有者がいないので、表題部から作成する必要があります。
中古物件であればもともとの所有者がいるため、土地と同様に記入していきましょう。
＊所有権保存登記
所有権保存登記とは、表示登記で記入した不動産登記の権利部をつくる登記です。
こちらは「不動産登記とはどういう意味か？」でご説明した「自分の不動産」であることを主張するための登記です。
つまり、その不動産は誰のものであるのかを記載するための登記です。
住宅ローンを利用する場合は、抵当権設定登記もこの所有権保存登記と同時にお手続きします。
＊所有権移転登記
売買や贈与、遺贈や相続などによって、土地や建物の所有権が変わるときに行う移転手続きを伴った登記を、所有権移転登記と言います。
不動産に関わるさまざまな権利は登記簿に記載され、一般公開されます。
こうしてはじめて、不動産が自分のものであると主張できます。
所有権移転登記は不動産の決済やカギの引き渡しのときに、不動産会社が立ち会いのもと、司法書士が行うのが一般的です。
申請するのに登録免許税を納める必要があり、新築の不動産を購入する場合は固定資産税として税率2.0％、軽減税率が1.5％かかります。
＊抵当権設定登記
万が一住宅ローンの返済ができなくなったとき、貸し手が不動産を強制的に売り払って得たお金を回収する権利を指します。
法務局で抵当権設定登記の申請を行いましょう。
債券額が3000万円の場合、自分で手続きを行えば14万円前後もかかってしまいますが、司法書士に依頼すれば5万円前後の費用で済みます。
□まとめ
今回は、登記とは何かをわかりやすく説明し、具体的にどんなお手続きをすればいいのかをご紹介しました。
今回はなかなか聞き慣れない言葉を取り扱いましたが、いかがでしたか？
きちんとお手続きを行い、後でトラブルが起こらないように対処しておきましょう。